请问，2015年农村拆旧房建新，未办准建手续，但办了不动产证，房子是否合法

[律师回复] 宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。
一、农村拆旧房建新房所需流程如下：
1、旧房已领取房屋所有权证的。
（1）翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。
（2）鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。
（3）建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。
（4）还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
2、如果旧房还没有领取房屋所有权证的，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
二、农村拆旧房建新房申请条件：
必须是本村居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
三、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
【法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》第九条，任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

[律师回复] 宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。
一、农村拆旧房建新房所需流程如下：
1、旧房已领取房屋所有权证的。
（1）翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。
（2）鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。
（3）建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。
（4）还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
2、如果旧房还没有领取房屋所有权证的，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
二、农村拆旧房建新房申请条件：
必须是本村居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
三、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
【法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》第九条，任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

[律师回复] 宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。
一、农村拆旧房建新房所需流程如下：
1、旧房已领取房屋所有权证的。
（1）翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。
（2）鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。
（3）建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。
（4）还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
2、如果旧房还没有领取房屋所有权证的，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
二、农村拆旧房建新房申请条件：
必须是本村居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
三、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
【法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》第九条，任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

[律师回复] 宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。
一、农村拆旧房建新房所需流程如下：
1、旧房已领取房屋所有权证的。
（1）翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。
（2）鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。
（3）建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。
（4）还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
2、如果旧房还没有领取房屋所有权证的，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
二、农村拆旧房建新房申请条件：
必须是本村居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
三、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
【法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》第九条，任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。