自己家的实体露台，因为外墙渗水，自然高空坠物，搭建阳光房被邻居举报。周围邻居百分之八十都有搭建，目前还没有收到整改或者拆除通知书，我需要做什么准备。你们可以帮我查到当时购房合同吗。我是二手房。据说当然购房合同明确了露台的使用权

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。