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宅基地使用权登记产生错误是否具备效力

4.8w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-09-24 浙江杭州
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律师解答 共5条
  • 本地法律顾问团队
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    (一)当发现宅基地使用权登记错误时,真正的权利人或利害关系人可先尝试与不动产登记簿记载的权利人沟通,争取其书面同意更正,进而进行更正登记。
    (二)若无法获得登记权利人的书面同意,但有证据证明登记确有错误,可持证据向登记机构申请更正登记。
    (三)若登记名义人不同意更正,利害关系人可申请异议登记,并在异议登记有效期内通过起诉来解决权属争议。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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    5 09-24
  • 杭州法务团
    杭州法务团
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    宅基地使用权登记错误一般仍有对外效力,但可依法更正。
    法律解析:
    依据不动产登记相关规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,具有公信力。即便宅基地使用权登记存在错误,善意第三人基于对登记的信赖与登记名义人进行交易,该交易受法律保护。不过真正的权利人或利害关系人可申请更正登记。当不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误时,登记机构应予以更正。若登记名义人不同意更正,利害关系人可申请异议登记,并在异议登记有效期内起诉解决权属争议。如果您在宅基地使用权登记方面遇到类似问题,或者对相关法律规定存在疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以便获得准确有效的法律建议和帮助。
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    3 09-24
  • 征地维权法务
    征地维权法务
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    法律分析:
    (1)依据不动产登记规定,不动产登记簿是物权归属和内容的依据且有公信力。即便宅基地使用权登记错误,在对外效力上,善意第三人基于对登记的信赖和登记名义人交易,该交易受法律保护。
    (2)真正的权利人或利害关系人可申请更正登记。当不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有误时,登记机构需进行更正。
    (3)若登记名义人不同意更正,利害关系人能申请异议登记,并在异议登记有效期内通过起诉来解决权属争议。

    提醒:
    若发现宅基地使用权登记错误,应及时收集证据申请更正,涉及争议及时咨询以妥善解决。
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    2 09-24
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.宅基地使用权登记错误仍具对外效力,善意第三人交易受保护。不动产登记规定,不动产登记簿有公信力,即便登记有误,善意第三人基于信赖与登记名义人交易,法律认可该交易。
    2.真正权利人或利害关系人可依法更正。若不动产登记簿记载的权利人书面同意更正,或有证据证明登记错误,登记机构应予以更正。
    3.若登记名义人不同意更正,利害关系人可申请异议登记,并在有效期内起诉解决权属争议,以维护自身合法权益。
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    8 09-24
  • 法务说法
    法务说法
    评分4.9 “服务优质”
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    1.宅基地使用权登记有误时,通常仍有对外效力。依规定,不动产登记簿具公信力,即便登记出错,善意第三人基于信赖和登记名义人交易,交易受法律保护。
    2.真正权利人或利害关系人可申请更正登记。若登记权利人书面同意或有证据证明确有错误,登记机构应更正。
    3.若登记名义人不同意更正,利害关系人能申请异议登记,并在有效期内起诉解决权属争议。
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    6 09-24
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