你好，我单位要买断。补偿金是以个人12个月平均工资，还是本地区平均工资计算。

一、经济补偿金的计算基数是12个月的平均应得工资，应得工资包括：
1、单位代扣代缴的社保、住房公积金。
2、津贴、补贴、奖金、加班工资、特殊津贴等。
3、税前工资。
4、如果合同中关于年终十三薪是附条件的，比如工作满一年或考核合格可拿十三薪的，那么第十三薪并不是必然的应得工资，如果劳动合同中约定年终统一发放十三薪（不附带兑现条件），那么十三薪属于年终工资收入，应计算在“前12个月工资”之中。
二、《劳动合同法》第47条“经济补偿按劳动者在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付”12个月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前12个月的平均工资。《劳动合同法实施条例》第27条“劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。“