租户违反租赁合同条款，擅自更改房屋构造及用途，私自出租房屋，合同条款已标明违犯这二条，房主有权终止合同收回房屋。请问合同还有一个月到期，可以强制执行吗

1、原租赁合同合法有效。2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同。3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认。法律后果1、承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同。2、出租人得直接从次承租人处基于所有权或其他权利取回租赁物，次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人。

房屋租赁合同违约条款规定：未履行或未严格履行合约义务需承担违约责任，包括：1.未按时支付价款或报酬，违约方需支付价款、报酬及逾期利息；2.未执行非货币债务或未遵循合同约定，受害方可要求违约方履行，但存在例外条件：法律或事实无法履行、履行成本过高或债权人在合理时间内未提出要求。

擅自对违建强拆房屋违反了我国的《民法典》相关的法律条款；只要未经批准就擅自实施的，对于拆迁方是需要承担起赔偿责任，同时还需要承担起民事赔偿。遇到擅自对违建强拆房屋违反什么法律条款不清楚的，可以参考一下本文的内容。

租售房屋合约中的违约条款通常有效，但要符合严格条件。如经法律审查合规，未触犯强制规范，未排除一方核心权益或加重义务，由当事人协商签订且表述精确。违约纠纷解决时，法院会依合同条款和实际情况裁决违约方责任。

对于未遵守经济适用房管理条例擅自提高房屋价格的行为，会受到价格主管部门的处罚。对于高于原规定价格的部分，视具体情况责令相关当事人如数返还并采取行政处罚或除以罚金等。

不履行合同、不按合同履行应承担的违约责任是：1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：①法律上或者事实上不能履行；②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；③债权人在合理期限内未要求履行。

在签署房屋租赁合同时，违约条款通常包含了以下几种常见状况：例如承租方未能按照预定日期支付租金、未经授权地擅自变更房屋使用性质以及对房屋设施造成损害等等；而出租方如未能按照约定阶段性交付房屋、未能确保所提供之房屋及其附属设施处于正常可用状态等亦被视为违约行为。对于出现以上违反合同规定的当事人，需要承担起相应的违约责任，可能会面临支付违约金、补偿对方经济损失或者是需要继续履行原定合同义务等后果。

在绝大部分情况下，租赁契约中的违约条文都是合法且具有效力的，然而其有效性必须满足诸多前提条件。譬如说，违约条款的制定不得违反国家现行法律法规的强制性要求；另外，它亦无法豁免出租方及承租方应当承担之主要责任以及限制或剥夺对方的重大权益。若违约条款系由双方在平等互利的基础上经过自愿协商达成共识，同时条款含义确切明了，符合公平正义原则，则此类条款通常将被法院承认并判定具有约束力。