先把关键点说清楚(上海、无遗嘱、父亲去世、女儿+奶奶都是第一顺序继承人):
一、法律现状(非常重要)
? 父亲没留遗嘱:法定继承,第一顺序是:配偶(已离婚=没有)、子女(你女儿)、父母(女儿奶奶)。
? 所以:200万现金 + 房产,本来就是你女儿和奶奶两个人平分(各1/2)。
? 亲戚让女儿签字把200万全给她们:这本身就不合法、不公平——女儿至少该拿100万。
? 现在亲戚又要把奶奶名字加到房产:本质是把奶奶的1/2份额确权到产证上,法律上她们是有份额的,不是完全没道理,但可以谈判、不能被骗签字。
二、能不能让女儿把房产“委托给你管理”防加名?
分两种情况:
1)女儿未成年(<18岁)
? 你是法定监护人,不用“委托”,你本来就有权管她的财产。
? 关键点:监护人不能随便在女儿房产上加别人名字(包括奶奶),因为会损害女儿利益,不动产登记中心一般不给办,除非为了女儿重大利益。
? 你可以直接出面:不同意加奶奶名字、不签字、不配合公证。
? 已经被骗签字给200万:可以起诉撤销或追回属于女儿的100万(受欺诈、未成年人保护)。
2)女儿成年(≥18岁)
? 她是完全产权人,可以签《房产委托管理/授权委托书》给你,写明:
? 委托你全权管理该房屋;
? 未经你书面同意,不得办理加名、过户、抵押、赠与等任何处分行为;
? 委托期限写长一点(比如5年),可公证。
? 但:委托书防不住她自己偷偷去加名(成年权利人本人到场即可)。
? 更保险的做法(上海可行):
1. 你和女儿签借款合同(写清父亲遗产相关、借款用于保障女儿生活);
2. 去不动产登记中心给房子设抵押,抵押权人写你;
3. 有抵押在:想加奶奶名字必须先解押,必须你同意,从根本上挡住亲戚逼她签字。
三、你现在立刻要做的(步骤)
1. 停止再签任何文件:任何“放弃继承、给钱、加名”的字都别签。
2. 理清份额:
? 现金200万:女儿100万、奶奶100万;
? 房产:女儿1/2、奶奶1/2。
3. 追回被骗走的200万里属于女儿的100万:
? 保存聊天、录音、转账、签字文件;
? 尽快在上海找家事/继承律师起诉撤销或返还。
4. 房产防加名:
? 未成年:你作为监护人拒绝配合加名、公证、签字;
? 成年:签授权委托书+给你办抵押,双保险。
5. 奶奶的合法份额怎么处理:
? 奶奶确实有1/2继承权;
? 可以协商:房子归女儿,女儿折价补奶奶1/2房价钱;
? 不要被亲戚话术绑架,不要全让、不要白送。
四、结论
? 可以让女儿把房产委托你管理(成年要签委托书,未成年你本来就是监护人);
? 但真正能挡住亲戚偷偷加奶奶名字、最稳的办法是:给房子设抵押,抵押权人是你(上海不动产中心可办);
? 已经被骗走的200万:能追回女儿那一半(100万),越早起诉越好。
如果你愿意,我可以帮你:
1. 写一份可直接用的《房产授权委托书》(成年版/未成年版);
2. 列一份上海办理“房产抵押给母亲”的材料清单;
3. 整理追回100万的证据目录。