小产权房子赠予协议有效吗

小产权房赠与协议效力看身份和房屋性质。同村集体成员之间，真实意思表示，合同可能有效，但过不了户，只产生债权；送给城里人或外村人，通常违反宅基地规定，协议常被认定无效。解决方案：先确认受赠人是否本集体且符合宅基地条件；能办变更就经村集体同意并办理登记；不能办就改走借款、补偿或遗嘱安排，但仍有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

你好说下具体情况是否集体成员

结论先说：小产权房本身建在集体土地或违规用地上，没有国家颁发的商品房产权证，因此围绕它的“赠予”只能处分实际使用权益，不能发生物权法意义上的所有权转移，协议的效力要分情况看。

如果赠予双方都是同一个集体经济组织成员，且房屋来源合法，那么这份协议在你们内部通常被认为是有效的，受赠人能取得房屋的使用利益；但如果受赠人不是本集体成员，或者房屋属于违建，这类赠予协议很可能被认定为无效，因为处分了依法不能自由流转的财产。

需要提醒的是，即使签了协议，你也无法像商品房那样办理过户登记，一旦遇征收拆迁、家庭内部反悔，极易产生纠纷。建议把房屋来源、出资、交付情况写清楚，并保留好相关凭证，必要时通过书面确认各方权益，但务必认清它无法取得正规产权这一根本局限。

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