我们9.30号给房东说的房东说不退押金说我们违约，物业费也不退，物业费交没有交我们都不晓得

先看合同对提前退租、押金和物业费的约定。9月30日通知不等于必然违约；若租期未到且未协商一致，房东可依约扣合理损失，但须拿出依据，不能一句违约全扣。物业费可要求房东出示缴费凭证和合同约定，弄清谁承担、交没交；若该你承担且未交，直接找物业核实补交。协商不成，留好聊天、转账和合同，向法院起诉要回押金及多收费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

先说结论：物业费应当按期缴纳，未交应当补交。但物业公司也负有催告、公示和账目公开义务，如果长期不催缴突然集中追缴，业主可以就催告程序和收费标准提出异议。

物业费的法律依据是民法典关于物业服务合同的规定，业主应当根据约定支付物业费。物业公司主张欠费，需要证明三件事：服务合同关系成立、收费标准已经约定并公示、欠费期间和具体金额。

实务中常见的争议点：收费标准的分档依据是否公示；是否重复收取电梯费、垃圾清运费等已经包含在物业费中的项目；小区共用部位、共用设施设备的运营维护费用是否已经包含在物业费内。属于开发商应当承担的费用，物业不得另行向业主收取。

程序上，物业公司一般应当先书面催告，给出合理的缴纳期限，逾期仍未缴纳的才可以依据物业服务合同向法院起诉或者申请仲裁。未经催告直接起诉的，程序存在瑕疵，但法院通常仍会审理。

建议保留房屋缴费记录、业主大会决议、物业服务合同和公示的收费标准照片，核对清楚后再作答复。

莫急。押金方面，若合同到期房东拒退无依据；若你提前退租，或需担责。物业费如已预交未消费，理应退还，你可要求房东出示缴费凭证。请保留好合同、付款记录，详细情况再与我细说。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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