物业费问题

您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，您能详细描述一下具体情况吗这样有助于我们更好的帮助您分析案件情况！

先说结论，物业费该不该交、能不能拒交，要看物业服务是否到位以及你拒交理由是否成立，不能单纯因为"住得少"或"不满意"就一分不交。按民法典，业主应按约定支付物业费，物业按合同提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴费。如果你认为物业严重违约——安保形同虚设、卫生长期不打扫、公共设施坏了不修——可收集照片、视频、报修记录等证据，先向业委会、社区或住建部门投诉要求整改，必要时起诉要求减免部分费用，但"抗辩"不等于"不交"，最好通过法律途径确认减免数额后再处理。另外空置房物业费各地政策不同，有的城市规定空置可打折，看当地规定和业主公约。提醒：长期拖欠，物业可起诉你，还可能产生违约金。

物业费纠纷先看合同和收费备案，别直接拒交。对服务不满，拍照录像留证，找物业公司协商，要求公示收费依据和服务记录；也可联合业主通过业委会交涉。协商不成，可向法院起诉请求减免或确认涨价无效。若物业起诉催费，你以服务严重瑕疵抗辩。无正当理由拒交，可能败诉并担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

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