你好，我是3月16号和中介签订的购房合同，交了两万定金，走银行按揭，约定5月6号之前交清首付款，并去银行办理贷款事宜，在4月13号我联系中介说可以交付余下房款，并且全款支付，要求他履行合同，可是中介以各种理由推脱了，并且以房东更换不动产证的事说办理更换需要一个月，总之现在各种理由履行合同，我通过别的途径得知的是交易的这个房子现在比原交易价格上涨了百分之三十。我需要起诉他履行合同，还是要求赔付损失？