我是买方，我们购买的房子，购房协议和网签都已经完成，但是由于卖方个人原因想要违约，而我们又想顺利拿到房子，不想要违约金，只想要房子，不要竹篮打水一场空，那么如果最后走到了司法程序，对我们有利吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。