律图审稿专业委员会3轮严审
二房东民事违约并涉嫌非法侵入住宅罪,考虑打官司希望大致了解下除了违约金外,还可能主张的赔偿,以及整个流程的全部律师费用,谢谢.大致情况如下:18年3月下旬,违规整治办在门上贴出通知说明该房屋有严重违规搭建,要求住客尽快搬走.这种情况和我跟二房东签订的租房合同中条款相符:不能继续租住要提前一个月通知对方协商搬走.否则按违约处理,违约金一个月房租.违规整治通知贴出后,我多次通过电话和短信方式和二房东沟通要求尽快搬走.但二房东则表示如果不按合同住满1年则不退押金(同一个月房租,2260元),但给不出正当理由.由于担心拿不回押金我只能继续居住.合同押1付2,由于二房东明显违约,4月29日约定付租金日起我没有再交房租6月13日晚我接到二房东电话,其声称违规整治办人员要后天来整改房屋,要求我一两天內搬走,仓卒下我找不到合适的房子未同意搬走14日晚二房东过来再次要我搬走,在语言上威胁我,我当即报警,警察来后问题没有解决.15日上午二房东带人过来要强行进入我的房子声称要拆除违建,我当即质疑:1以租房合同为前提,二房东和他找的人在没有得到我同意的情况下没有强行进屋拆除违建的权力,其行为涉嫌刑法中非法侵入住宅罪2事先我和群租整治办的工作人员(02133781023)了解到,我的房间15日必须拆除的仅是灶台,其它如抬高的地面不要求当日拆除.因此我认为二房东没有任何法理单方面决定拆除其它设施的时间随后二房东继续对我进行辱骂和人身威胁,并先动手推我,我只得再次报警.警官来后我详细陈述了事情经过,但警官未做评判,只是带我们去了警局,没有让二房东找来的人离开.临走时二房东亲口让他的人在我们离开后开我门进我屋.我从警局回来发现我的房间靠门口地面被严重破坏,瓷砖和下面的垫高地面都被钻头毁坏,房间也已经断电.但是反而违规整治办人员所说的违规搭建的灶台没有拆除,地面碎裂的大小石块也都没有做任何清理,和所谓"拆除违建"之前的违规情况几无区别,没有达到任何整治的目的在警察局期间,尽管二房东面对警官也口头同意在某些条件下退还我押金和全部违约金,但始终没有兑现由于房间遭到严重破坏且已经断电,15日起我再没有在该租屋居住20日我到房间查看,发现上锁的卧室房间门已经被人打开,二房东在卫生间和卧室之间自行打了一个门洞,强行改动了房屋格局.通过和群租整治办了解,我确认我的卧室是完全合规的房屋,并确认全是二房东所为目前为止二房东余下的押金还没有退还我,我保留了合同和房屋大门户内防盗门卧室门的钥匙,房屋在浦东张江益江路
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二房东民事违约并涉嫌非法侵入住宅罪,考虑打官司
希望大致了解下除了违约金外,还可
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以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
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