之前签的购房合同，首付百分70，剩下的30住房公积金还，但钱不够，就协商的首付先交了百分之30，剩下的百分之40过一个星期给，但一个星期过去了，我钱没凑够，现在可以改成交百分之30首付，剩下的百分之70商贷吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。