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我们家有一个亲戚现在没有缴纳小区的物业费,已经一年了,被物业起诉到法院要求强制执行,强制执行物业费会有滞纳金吗

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-08-16 云南大理
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律师解答 共3条
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
    83人赞同了该解答
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    1 物业合同(前期)在业主委员会成立前,是由开发商与物业公司订立的;业主买房订立的商品房买卖合同中就包括物业管理合同。在业主委员会成立后,可以对原合同进行修订续订等。
    2 物业所受的滞纳金和所谓“逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁”是截然不同的,前者是基于物业合同的违约责任,后者则是行政处罚措施;前为平等主体间的自己责任后为行政管理。
    目前我国未专门规定此问题,那就应该使用合同法违约金的规则。
    即,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    所以,我的建议是要看一下你们的物业管理合同,看看他要求的数额是否与约定的数额相符;另外,如果相符还是交了吧;但是,我还是要说,你是可以向法院以滞纳金过高为由而起诉的,依据就是:“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”但要证明,较难,所以如果不是觉得是在难以接受,还是交了吧。
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    9 2018-08-16
  • 大理谈判法务
    大理谈判法务
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    物业公司的确有权对欠交物业费收取一定的滞纳金,但这只是行业规定,物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利,并且多少比例由法院酌情判理。在平时,物业公司最多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付,只要把欠费付清就行。我们这里物业条例执行力度算得上是正规了。面对2年以上未交物业费的才会打官司要滞纳金。
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    10 2018-08-16
  • 房产法律守护者
    房产法律守护者
    评分5.0 “经验丰富”
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    不交物业费,法院强制执行可能会会查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据我国《民事诉讼法》规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
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    6 2020-10-28 17:05:29
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被物业起诉到法院要求强制执行,强制执行物业费会有滞纳金吗
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