我朋友他们公司的物业已经被小区的业主赶走了，现在朋友他们公司的业主们准备进行小区的物业自治，业委在成立了之后，关于小区物业管理与业主自治的区别是什么

小区的矛盾源于物业服务意识的不到位和业主欠费方式的对抗。利益冲突导致这样的矛盾很难调解。还有就是国家制度建设的滞后。如果非要有物业公司来承担小区管理，物业公司的专业水平和服务质量是基本，依法依规是原则，物权职责清晰是核心，相互包容和尊重是手段。但这些要想得到体现是很难的。所以，现在的小区管理，成为一个很头疼的社会问题，业主负担越来越重，小区后期的状况却越来越差，甚至物业跑路的事件层出不穷，原因就是法规不健全不明晰，物业公司素质参差不齐，一个利益体和多个利益体之间很难达成一致，业委会基本就是摆设。所以，多元化的小区管理模式应该被允许，包括完全自治自理的模式，当然，街区、社区适度介入小区的管理，但无论如何解决，服务意识和管理意识的剥离是关键因素。现在的法规让物业公司还有很多误解，就是他们总用管理的理念来做服务，业主抱怨也来源于此，花钱请来了管自己的人。也因为收费让业主对服务有了更多的期待，认为物业公司要无所不能，否则就不应该收费。久而久之，一团乱麻形成不可调和的社会矛盾。
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一，现行物业公司的普遍问题。现在为什么物业公司普遍被垢病？其实是物业公司普遍都存在理念的误区，物业公司是纯粹的服务型的公司，服务到位了，服务态度好了，业主自然不差钱儿。但是现在很物业公司恰好把服务理念搞错了，他们只为挣钱和省钱为目的，把业主的利益放在次要位置，甚至还损害业主的正当权益。因此，物业公司和业主之间的矛盾不断激化，直到业主都普遍拒绝交物业费，让物业公司最后干不去，或者干脆被赶走。反之，有些物业公司服务还说得过去，但是个别业主素质差，为贪图省钱故意不交物业费，结果这种情形扩散到更多业主也跟着不交物业费，最后让物业公司服务质量日渐下滑，最后是越来越差，形成恶性循环。
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二，社区管理，业主自治，这种模式也难于推广。大家想想，如果小区规模较小，业主自治还可以，如果规模较大呢？靠业主自我管理，还是无法保证良性发展。大家都明白一个道理——术业有专攻。物业公司本身就是专业管理和维护小区正常运行的专业团队，尽管现在物业公司存在很多问题，但那是行业规范和治理的问题，说明《物业法》的完善和落实还不到位。但如果交由业主自治，年轻业主每天忙于工作，根本无暇顾及。靠退休的老人去治理，恐怕也还是勉为其难，毕竟不是专业出身，何况物业管理工作千头万绪。就是真的业主自治了，还不得自己组建专业团队，靠专业人员来干。但是这又涉及到公司管理问题了，业主们（业主委员会）能做好公司管理吗？
但在实施期间，业委会并没有这样的权力。对本小区的管理必须要交由物业公司，你没有自行决定怎么管理的权力，这就极大地限制了业委会的话语权和权力。至于小区交由谁管理，这是应该回归到法律本身的权利和义务上，真正落实各自的权利和义务，不能硬性规定业委会必须怎么样，既然是业主选出来的，就让他真正的代表业主行使权力吧！