律图审稿专业委员会3轮严审

在上个月的时候,朋友他哥哥买了一套房子,可是过了没多久这个房子就出现了问题。有关部门说房子是安置房,没有办法买卖。对于安置房房屋买卖无效判决书是怎样的?

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2019-09-17 吉林通化
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  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
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    拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
    房屋能否上市交易,可以简单地根据土地的性质来判断。集体土地属于集体所有,大多数乡镇都属于集体所有。
    如果是国有土地,可以办理房地产证,可以上市交易,有的永远不能取得房地产证,如集体土地,除非他改变了土地的性质。其中一些人购买了短期内无法交易的房屋,如拆迁安置房。
    房地产证一般有房地产证、房地产证和土地证两种,这就意味着房子属于你。如果建筑物消失,你想在原土地上再建一次,必须征得有关部门的同意。
    土地证书表明土地属于你。无论建筑物是否存在,其他人都无权在您的网站上建造物品。这是对你的权益的侵犯。
    全文
    8 2019-09-17
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买的房子出了问题。安置房房屋买卖无效判决书是怎样?
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安置房能不能买卖 安置房买卖注意哪些问题
回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。1、调查清楚拆迁前的产权性质。2、一定要办理公证手续。
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房产纠纷
动迁安置房买卖问题
虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是所称的安置房不能买卖的缘由。
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我想询问一个关于安置房房屋证姓名的问题,安置房解决房屋证
[律师回复] 安置房房产证加名字其实和普通商品房加名字是一样的,程序都差不多。不过是安置房的房产证办理下来非常的长,基本上是三年左右。所以分两种情况。
一、有房产证
(一)如果是夫妻:
1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(二)如果不是夫妻:
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
(三)如果房产证还没有办理下来是不可以进行加名字的,必须等到房产证拿到手里才可以。
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房屋拆迁买卖纠纷问题如何处置
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买安置房要注意哪些问题
要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。
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一、有房产证
(一)如果是夫妻:
1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(二)如果不是夫妻:
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
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(三)如果房产证还没有办理下来是不可以进行加名字的,必须等到房产证拿到手里才可以。
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房屋买卖合同无效后赔偿的问题
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购房前,请查清房产的“五证”和产权信息。购房过程中,务必办理公证手续,避免法律纠纷。签订买卖合同时,需明确一般合同要素及财产增值、费用支付、延期交付等条款,确保交易公平透明。
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房产纠纷
购买安置房手续有哪些问题
选购安置房时,关注要点如下:开发商房产证原件、法定代表人签署的授权委托书、拆迁前个人房产证或注销声明、身份证复印件、详尽的拆迁安置协议、房屋过户申请表、产权登记申请书、分户图及(如业主去世)死亡证明和代理人相关证件复印件。务必核实所有法律文件的完整性和有效性。
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1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理
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如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
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房屋买卖合同无效后有哪些相关的问题
10w+浏览2023-09-09
买安置房需要注意哪些问题
1、要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
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购买安置房需要注意哪些问题
购买安置房前,请了解房屋性质及风险。动迁安置房交易周期长,风险大,建议按程序办理公证。购买未定位安置房风险更大,需谨慎签订买卖合同,并考虑附带特定条件的合同。建议寻求专业律师指导。
1w浏览2024-03-24
我想询问一个关于安置房房屋证姓名的问题,安置房解决房屋证
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一、有房产证
(一)如果是夫妻:
1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(二)如果不是夫妻:
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
(三)如果房产证还没有办理下来是不可以进行加名字的,必须等到房产证拿到手里才可以。
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购买安置房应注意哪些问题
购买安置房应注意哪些问题?主要有:1、房价上涨容易诱使卖方违约。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。3、易受不确定因素影响。4、安置房容积率比较高,所以在采光、通风等方面其实并不是太好。5、安置房建筑质量可能没有商品房那么高
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房产纠纷
拆迁安置房过户问题
拆迁安置房根据土地性质的不同,房屋性质也有很大区别,一般来说安置房都是在国有划拨土地上建设的,这类房屋是有产权的,但是,在一定时间内限制上市交易。
1w浏览2025-01-23
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一、有房产证
(一)如果是夫妻:
1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(二)如果不是夫妻:
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
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4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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