你好我2008年买的房因为开发商挪用了契税所以直到今天都无法办理房产证契税当时已经交清了也有相关发票但是等这么久也没有解决最近小区业主们想自己去把契税再交清一次先把房产证办理下来然后起诉开发商请问这样可以吗？如果自己再次交了契税起诉的时候怎么证明开发商挪用了第一次交的契税？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。