房产纠纷 法律问答
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签订购房合同，贷款有无规定期限[律师回复] 买房贷款有时间限制吗？这得看具体情况。 要是购房合同里明确写了办理贷款的期限，那购房者就得在这个时间内把贷款办下来。要是没按时办好，就可能违约了，得按照合同规定承担责任，比如交违约金。 要是合同没规定贷款期限，那就得在合理时间内办理。合理时间要综合行业惯例、交易习惯等因素判断。一般开发商会给购房者一些时间准备贷款资料和办手续。要是购房者自己故意拖着、提供假资料，导致贷款一直办不下来，开发商可以追究其责任。但要是因为政策变化、银行贷款额度紧张等双方都没办法控制的原因，导致贷款在合理时间内办不下来，双方可以商量解决办法，像变更付款方式。 为了避免麻烦，购房者签合同前要仔细看看关于贷款期限的条款。要是合同没写，要及时和开发商沟通，确定合理期限，然后按要求办贷款。律图法律顾问...
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安置房买卖合同会不具有效力吗[律师回复] 安置房买卖合同是否有效，要结合具体情况判断。 存在这些情形时，合同无效。比如，一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，像安置房没达到上市交易条件，违反当地安置房交易的强制性政策，合同可能就无效。 要是安置房买卖合同符合以下条件，就具有法律效力。行为人要有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。实际中，有的安置房交易时没拿到房产证，这不必然让合同无效。只要合同是双方真实意思体现，不违反法律强制性规定，通常是有效的，但可能有履行风险。 总之，判断安置房买卖合同有无效力，要综合各种因素。要是出现纠纷，可以先尝试协商；协商不好，可找相关部门调解；还解决不了，那就通过诉讼途径处理。平台优选咨询...
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高层楼房签订的买卖合同是否有效[律师回复] 很多人在购买高层楼房时，都关心签订的买卖合同是否有效。一般来说，高层楼房买卖合同满足一定条件就是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为得满足这些条件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗。 要是买卖双方都有完全民事行为能力，在平等、自愿的基础上就高层楼房买卖达成一致，合同内容也不违反法律法规和公序良俗，那合同就是有效的。 不过，有些情形会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律和行政法规的强制性规定等。 还有，若开发商没拿到预售许可证就卖楼，和购房者签的合同可能会被认定无效。但要是在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同也能认定有效。所以，判断高层楼房买卖合同是否有效，要综合各种因素来考量。平台优选咨询...
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父母去世后有子女不愿卖房是否可行[律师回复] 父母去世后，子女不愿卖房一般是可以的。父母离世，遗留房产属遗产，没遗嘱就按法定继承，子女都是法定继承人。 各继承人对房产形成共有关系。法律规定，处分共有不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。 要是所有子女对房产是共同共有，只要有子女不同意卖房，又无其他约定，房子就不能卖。若为按份共有，不同意卖房的子女所占份额超三分之一，其他子女也不能擅自卖房。 但要是部分继承人想卖房，部分不想卖，想卖房的继承人可向法院提起析产诉讼。法院会结合实际情况，像房屋使用情况、各继承人生活需求等，对房屋进行分割。可能让一方获得房屋所有权，给其他继承人相应补偿，也可能将房屋拍卖、变卖后分割价款。律图平台咨询...
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