征地拆迁 法律问答
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沙云翠律师
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北京市信凯律师事务所/主任
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农村土地使用人死可以变更吗[律师回复] 法律分析： （1）农村宅基地使用权，因其以“户”分配。当使用权人死亡，户内有其他成员时，由其他成员继续使用，无需变更登记。这是基于农村宅基地保障农户居住权益的特性，户内成员对宅基地享有共同使用的权利 。 （2）当整户消亡，宅基地由村集体收回。村集体收回宅基地是基于土地集体所有的性质，确保宅基地资源合理分配和利用。 （3）农村土地承包经营权在承包期内，承包人死亡，继承人可在承包期内继续承包并依法办理变更登记。这是为保障农业生产经营的稳定性，保护继承人对承包土地的合法权益。 提醒： 农村土地使用权变更涉及诸多法律规定，办理变更时要严格依照法定程序进行，有疑问建议咨询法律专业人士 。5解答 3.3w浏览
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老人离世土地怎么处理好[律师回复] 农村老人离世后土地的处理需依据不同情况遵循相关法律规定。 1. 对于家庭承包的耕地、草地等，以农户为单位承包经营。部分成员离世且农户还有其他成员时，土地承包经营权不继承，由其他成员继续承包。这是因为家庭承包强调的是农户整体的承包权益，保障农户持续的生产经营。当所有成员离世，发包方收回土地，以确保土地资源的合理分配和利用。 2. 林地承包经营权方面，老人离世后继承人可在承包期内继续承包。林地的经营具有一定的特殊性和长期性，允许继承人继续承包有利于保持林地的持续经营和生态效益。 3. 通过招标、拍卖、公开协商等取得“四荒地”等土地承包经营权，承包期内继承人可依法继承，这体现了对合法取得承包经营权的尊重和保护。 建议在处理老人离世后土地问题时，要准确判断土地性质和承包方式，严格依照法律规定执行，避免产生纠纷。5解答 4.2w浏览
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超过40年的老坟能挖吗[律师回复] 法律分析： （1）从死者人格利益保护角度看，依据《中华人民共和国民法典》，死者的遗体等受法律保护。未经许可挖掘超过40年的老坟，属于对死者遗体的不当侵扰，侵害了死者的人格利益，死者的配偶、子女、父母等有权要求行为人承担民事责任。 （2）从家属权益角度讲，老坟对家属有特殊情感意义，随意挖掘会给家属带来精神伤害，从而引发侵权纠纷，家属可依法维护自身权益。 （3）若因公共利益如基础设施建设等特殊原因需处理老坟，必须遵循法定程序，与相关权利人充分协商，给予合理补偿并妥善安置。 提醒： 未经许可别随意挖掘老坟，特殊情况需依法依规进行，避免引发法律纠纷。5解答 4.8w浏览
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土地承包权能转让吗[律师回复] 结论： 土地承包权可以转让，但需要满足一定条件并遵循相应程序。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权互换、转让。从转让条件看，一是转让方要有稳定的非农职业或者稳定的收入来源，这是为保障转让方在转让后基本生活不受影响；二是要经发包方同意，这能保证土地合理利用及农业生产稳定。在转让程序方面，要签订书面转让合同，明确土地范围、期限、价款等双方权利义务。合同签订后要向发包方备案并办理变更登记手续，以此保障转让行为的法律效力，让受让方合法享有土地承包经营权。如果您在土地承包权转让过程中遇到复杂问题或者不确定某些具体操作是否合法，建议您向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.6w浏览
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开荒地有人强占怎么办[律师回复] （一）如果开荒地被他人强占，首先尝试与强占者协商解决。明确告知对方自己对开荒地有占有、使用和收益的权利，其强占行为属于侵权，要求对方返还土地并且赔偿自己可能遭受的损失，比如在强占期间自己无法使用土地而产生的预期收益损失等。 （二）要是协商不成功，有两种途径可以选择。 一是向当地乡级人民政府或者县级以上人民政府申请处理，等待政府作出处理决定。 二是直接向人民法院起诉。 （三）如果选择了向政府申请处理，但是对政府作出的处理决定不服，那么可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （四）不管是直接起诉还是在不服政府处理决定后起诉，在诉讼过程中都要提供能证明自己对该荒地享有合法权益的相关证据，像土地承包经营权证等材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。开荒地的占有、使用和收益权属于用益物权的范畴，他人强占开荒地侵犯了权利人的物权，权利人有权依法维护自身权益。5解答 3.5w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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