房产纠纷 法律问答
80.4
万
解答量
1307
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
购房人和房产证上的人必须一致吗[律师回复] （一）在购房时，要明确购房合同和房产证的不同作用。合同管买卖双方的权利义务，房产证确定房子归谁。 （二）如果是父母出资以子女名义购房，要提前做好约定，最好形成书面材料，明确出资性质等问题，避免日后纠纷 。 （三）若要在购房后办理产权登记前转移房屋权益，比如转让或赠与，要严格按照法律规定的程序进行操作，签订正规协议并办理相关手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明房产证上登记的人在法律上才是房屋的所有权人 。5解答 3.8w浏览
-
没有房产证签协议有效吗[律师回复] 没有房产证签协议的效力需视具体情形判定。其协议并非必然无效，关键在于是否满足合同生效要件。 1. 对于房屋买卖协议，无房产证时，若双方主体适格、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定，协议有效。但存在履行不能风险，像无法办理过户登记手续，可能导致买方无法取得房屋完整产权。 2. 对于其他房屋相关协议，如租赁协议，没有房产证也不必然使协议无效。但在房屋权利确认等方面，会面临阻碍，如在发生纠纷时，难以确定房屋真实权利归属。 为降低风险，签订协议前应尽可能核实房屋产权状况，若无法确定房产证办理时间，可在协议中约定相关违约责任及解决方式，保障自身权益。5解答 4w浏览
-
买了房子还不起房贷怎么办[律师回复] 买了房子还不起房贷确实会引发诸多法律问题。银行会按贷款合同违约条款处理，这是保障自身权益的常见做法。 1. 银行催款阶段：银行会先发送催款通知等进行催款，提醒借款人履行还款义务，这是给借款人一个补救的机会。 2. 法律途径解决阶段：若持续逾期，银行有权起诉解除贷款合同，并拍卖、变卖房屋偿债。这是银行在借款人违约情况下的有力措施，以确保自身资金安全。 3. 信用受损后果：借款人信用会受损，影响日后金融活动，如再贷款、办信用卡等。 若遇经济困难，借款人应主动及时与银行沟通协商。比如申请延长贷款期限，让还款时间更充裕；或暂时调整利率，降低还款成本，以此缓解还款压力。5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****8615
153****7882
159****6235
