房产纠纷 法律问答
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老旧小区停车位不划线收费合理吗[律师回复] 从产权角度 公共区域归属全体业主：如果停车位是占用小区内的公共道路、绿地等公共区域设置的，在未经过业主大会同意的情况下收费是不合理的。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这些公共区域的使用和收益原则上应当由全体业主共同决定。 开发商保留产权的车位：如果是开发商在建设小区时，按照规划建设的停车位，并且开发商保留了产权，那么开发商有权对车位进行处置，包括出租或出售。这种情况下，即使没有划线，只要能够明确车位的范围并且符合规划要求，收费是合理的。 从收费程序角度 合法的决策程序：对于属于全体业主共有的停车位，若要进行收费，应当由业主大会或者业主委员会按照法定程序作出决定。这包括提前公示收费方案、征求业主意见、达到法定比例的业主同意等环节。如果没有经过这样的合法程序，单方面进行收费是不合理的。 合理的收费标准：即使收费经过了合法程序，收费标准也应当合理。收费标准通常需要考虑小区的地理位置、周边停车场张倩律师
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