房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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物业服务合同解除应具备何种条件[律师回复] 物业服务合同的解除条件有约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，合同双方能在物业服务合同里，明确约定解除合同的条件。一旦这些条件达成，一方或双方就可以行使约定解除权来解除合同。就像合同约定，要是物业服务企业没在规定时间完成特定服务项目，业主就有权解除合同。 法定解除分业主解除和物业服务人解除。业主解除时，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人的，能解除物业服务合同。决定解聘，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。要是因解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。 物业服务人解除时，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，要和原物业服务人在合同期限届满前续订合同。物业服务人不同意续聘的，要在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，同样，合同对通知期限另有约定的除外。 另外，要是一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也能行使法定解除权。比如物业服务企业服务质量严重不达标，经业主多次催告仍不改正。 给大家提个建议，如果想解除合同，不论约定还是法定，都要注意按规定程序操作，保留相关书面通知、沟通记录等，避免日后产生纠纷。律图天津
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家里漏水，物业该负起哪些责任[律师回复] 家里漏水后，物业是否担责得看漏水的原因。要是因为公共区域的设施设备损坏引起漏水，像公共水管突然破裂、屋顶有了漏洞开始滴水，这种情况下物业就有维修和管理的责任。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业得根据约定和物业使用性质，好好地维修、养护、清洁、绿化和管理小区里业主共有的部分。所以物业得赶快安排人去维修，避免损失越来越大。要是物业没及时修，让业主遭受了损失，那物业就得赔钱。 如果漏水是业主自家的问题，比如家里的水管爆了，一般来说物业没有直接维修的义务。不过当业主请求帮助时，物业也得给提供点必要协助，比如给业主推荐靠谱的维修人员。要是因为物业前期对房屋的管理和维护不到位，导致业主家自己的部分漏水了，那物业也得承担一部分责任。 还有就是如果是第三方造成的漏水，像楼上邻居装修把楼下淹了，这时候物业就得在中间协调沟通，让责任方来解决问题。要是物业不积极协调，让业主的权益受到损害，那物业同样可能得担责。 给大家一些实用建议，要是家里漏水，先看看是哪种情况。如果是公共区域问题就赶紧找物业，要求尽快维修；要是自家问题也可以请物业帮忙。遇到第三方原因造成的漏水，先让物业去协调，要是物业不作为，业主可以收集证据去维护自己的权益。律图天津
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房子不住人可不可以不付物业费[律师回复] 房子不住人，一般也得付物业费。按照《民法典》，业主得按约定给物业服务人交物业费。只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交。这是因为物业服务是公共性的，包括小区公共区域管理、设施设备维护、安全保障等，不是只针对个别业主。 就算房子空着，物业也在给整个小区提供服务，不会因个别业主没住就停止。所以，业主不能因为房子没人住就不付物业费。 不过，有些地方，如果业主房子长期空着，能和物业公司商量减免物业费。部分小区的物业服务合同里，可能约定对空置房有一定比例的物业费优惠。要是协商成功，业主按协商后的金额交就行。律图天津
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业主被物业起诉会有损失吗[律师回复] 业主被物业起诉会不会有损失，得从不同情况来看。 要是物业起诉业主是因为业主拖欠物业费，而且物业有充足的证据，那业主十有八九会败诉。按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主就得把拖欠的物业费补上。要是法院判了之后还不付，就会产生滞纳金或者违约金，这就平白增加了经济负担。更严重的是，物业可以向法院申请强制执行，法院有权力去查业主的财产，把钱冻结、划走。要是业主还是不履行判决，就会被列入失信被执行人名单，这对业主的信用影响可大了。以后贷款、参加招投标、高消费这些事儿都会受到限制。 但要是业主有合理的理由来抗辩，比如物业没按照合同提供服务，小区卫生搞得一塌糊涂，安保措施也不到位，并且能拿出足够的证据，那法院可能不会支持物业的全部诉求，业主也就不会有额外的损失。不过打官司可不是一件轻松的事儿，业主得花时间和精力去准备证据，还要参加庭审，这肯定会带来一些麻烦。 所以，业主碰到和物业的纠纷，最好是和物业积极沟通解决，尽量别走到被起诉这一步。律图天津
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产权车位后添电表箱，之前没拍照怎么办[律师回复] 要是产权车位后来添了电表箱，就算之前没拍照，也有不少办法维护自己的权益。 可以先去物业或者相关管理部门，查询车位的原始规划资料。这些资料能反映车位一开始是什么样的，如果显示不应该有电表箱，那就能当作有力的证据。同时问问他们添设电表箱的原因、规划依据还有审批手续。要是手续不全，那他们添设电表箱的行为可能就不合法。 还可以和其他有着相同情况的业主交流，看看他们能不能找到车位初始状态的照片或者视频。他们的资料说不定能帮着证明车位原本的样子。另外，也可以找找周边的商家、住户，要是他们有车位区域的监控或者影像资料，也许就能拿到车位之前没有电表箱的证据。 要是上面的办法都行不通，那就委托专业的测绘或者鉴定机构，对车位现在的状况进行测绘和评估，确定电表箱对车位使用有哪些影响，像占了空间、让使用更不方便等。评估报告可以作为要求赔偿或者恢复原状的依据。 要是和相关方协商解决不了，那就去法院起诉。通过前面提到的方式收集证据，让法院判决移除电表箱或者给予合理补偿。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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