房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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您好，我想咨询一下，十年前父母是外地人在天津农村买的房子，有本村担保人担保，签的协议合同，20万，现在拆迁了，卖房的子女不认可要讨回这个房子，合理吗[律师回复] 这种情况的合理性需要依据法律和具体合同条款来判断。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。如果该房屋已经完成了过户登记，那么买方（即您的父母）就已经成为了该房屋的合法所有权人，卖方子女无权再要求返还。 其次，如果尚未完成过户登记，但双方已经签订了买卖合同，并且有本村担保人担保，那么该合同在双方真实意愿表示且没有违反法律法规强制性规定的情况下通常是有效的。卖方子女若要讨回房子，可能涉及合同违约问题，需要承担违约责任。 然而，还需要注意的是，如果该房屋是农村宅基地上的房屋，且卖方子女仍然是该村集体经济组织成员，同时买方（您的父母）作为外地人并不具备购买该房屋的资格，那么根据相关法律法规，该买卖合同可能是无效的。在这种情况下，卖方子女可能有权要求返还房屋。 综上所述，卖方子女要求讨回房子的合理性取决于多种因素，包括是否完成过户登记、合同是否有效以及买方是否具备购房资格等。尚清敏律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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