征地拆迁 法律问答
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拆迁房不想要了能退回去吗?，想了解我退回拆迁房有哪些程序？[律师回复] 双方协商一致： 与拆迁方沟通：主动与拆迁方进行协商，清晰、诚实地说明自己想要退回拆迁房的原因和意愿。 签订退房协议：若拆迁方同意退房，双方需签订详细的退房协议。协议中应明确房款退还方式、时间节点，以及双方需要承担的违约责任等相关事宜。 办理后续手续：按照协议约定，办理相关的房屋交接和退款手续等。 协议存在可撤销或无效情形： 收集证据：如能证明签订拆迁补偿协议时存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形，或者协议内容违反法律法规的强制性规定等，收集相关证据，例如证明受到欺诈或胁迫的证人证言、录音录像、书面材料等。 提起诉讼或仲裁：根据协议中的争议解决条款，向有管辖权的法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁，请求撤销或确认协议无效。 执行判决或裁决：若法院或仲裁机构支持了撤销或确认无效的请求，按照相关法律文书的规定，办理拆迁房的退回手续。 因房屋质量等问题： 专业鉴定：如果发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，可委托有资质的专业鉴定机构对房屋质量进行鉴定，出具鉴定报告。 与拆迁方协商：持鉴定报告与拆迁方沟通，要求解决质量问题或协商退房事宜。若拆迁方愿意承担修复责任并能在合理期限内解决问题，且自己接受修复方案，可暂不考虑退房；若无法达成一致，可考虑下一步行动。张倩律师
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你好 ，别墅阳台弄遮雨棚，是否违建，补充：天津蓟州区恒大小区[律师回复] 相关法规依据 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款. 具体判断因素 是否取得规划许可证：如果搭建遮雨棚未取得建设工程规划许可证，那么一般会被认定为违建。即使是在自家别墅阳台搭建，只要改变了建筑原有的规划设计，超出了房屋产权登记时的既定范围，都需要经过相关部门的审批许可，否则即属于违法建设. 对小区整体规划和外观的影响：小区通常有统一的规划和外观设计要求，如果搭建的遮雨棚与小区整体风格不符，破坏了小区的协调性和美观性，影响了小区的整体规划，即使在自己的产权范围内，也可能被认定为违建。比如恒大小区对房屋外观有严格的规定，要求保持整体风格一致，若搭建的遮雨棚颜色、材质、造型等与小区整体风格差异较大，就可能违反相关规定. 是否影响邻里关系：如果遮雨棚的搭建影响张倩律师
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国有土地使用权出租和租赁在法律上有什么不同？[律师回复] 您好，所处的土地市场不同 国有土地租赁：属于土地一级市场，是国家将国有土地出租给使用者，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订租赁合同. 国有土地使用权出租：属于土地二级或者三级市场，是土地使用者将其通过划拨、出让（或转让）取得的土地使用权，连同地上建筑物及其他附着物一起出租给他人使用. 法律关系主体不同 国有土地租赁：主体是土地所有者与土地使用者，即国家和承租土地的单位或个人. 国有土地使用权出租：主体是土地使用者之间，出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人，承租人则是取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分使用权，并定期向出租人支付租金的主体. 土地使用者的权益不同 国有土地租赁：承租人取得承租土地使用权，在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押，且必须依法登记. 国有土地使用权出租：承租人一般不具有上述承租土地使用权的转租、转让或抵押等权利，除非租赁合同中有特别约定.张倩律师
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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