房产纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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购房合同能不能写两个人[律师回复] （一）确定共有方式要谨慎。共同共有适合关系紧密、对房屋权益分配无差异想法的人，像夫妻。按份共有则适合对房屋权益有不同比例需求的人，比如朋友合买，要先商量好份额。 （二）合同条款仔细审查。除明确共有方式和份额，对付款方式、交房时间、违约责任等条款也要认真查看，确保双方权益都有保障。 （三）及时沟通协商。在购房过程中出现问题或想法有变动，两人要及时沟通，达成一致意见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外 。邢台法务
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房子的违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）约定违约金具有优先适用性。当购房等相关协议里明确约定了违约金数额或计算方式，原则上依约定处理。不过，要是出现约定违约金过分高于或低于实际损失的情况，当事人有权利请求法院或仲裁机构进行调整。这旨在平衡双方利益，避免一方因不合理约定而遭受不公平对待。 （2）法定违约金是在无约定或约定不明时适用。按照实际损失来计算，涵盖合同履行后可获利益，但有上限要求，即不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。像卖方逾期交房致买方额外租房费用这类实际损失，可作为计算依据。 提醒： 签订房屋相关协议时，要谨慎约定违约金条款；遇到违约情况，及时收集实际损失证据。唐山法务
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离婚居住父母的房子算不算租金[律师回复] 法律分析： （1）房屋产权归父母，在父母同意且无租金约定时，子女居住是基于亲情获得的居住权许可，不存在租金的法律关系。这是常见的基于家庭关系的居住安排，法律尊重亲情间的无偿支持行为。 （2）当父母与子女签订房屋租赁合同，对租金、租赁期限等详细约定后，双方形成明确的租赁法律关系，子女需依约支付租金。合同具有法律效力，双方应按约履行。 （3）即使没有书面合同，若父母以明示或默示方式表达居住需付费，产生收取租金的意思表示，子女居住也可能需支付租金。这种默示或明示可通过实际行为或言语等多种方式体现。 提醒： 离婚后住父母房子，有无租金约定很关键。建议提前明确居住事宜，避免后期产生纠纷 。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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