土地房产 法律问答
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唐山-刘彦...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租了店铺，门口到底属于谁[律师回复] 店铺门口区域归属判断分两种情况。一种是在建筑红线内，该区域产权归属要按土地出让合同和规划许可来确定。要是产权归开发商，开发商能出售、附赠或出租给业主；要是属于业主共有，如何使用得由业主共同决定。如果店铺业主买了或租下这块区域，就有使用权益。 另一种是在建筑红线外，这一般是公共区域，产权归国家，由政府相关部门管理，像市政部门、城管部门等。公共区域供公众通行和使用，单位和个人都不能私自占用。 租户只有店铺租赁范围内的使用权，对门口区域没有当然的使用权利。要是建筑红线内的门口区域属于全体业主共有，租户使用得经业主大会或业主委员会同意。要是在建筑红线外的公共区域，租户不能随意占用，要遵守相关管理规定。要是因特殊经营需求想使用，得向相关管理部门申请，获批后在规定时间、范围和方式内使用。不这么做的话，可能会面临相关部门的处罚。邢台法务
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房东口头答应租房子后反悔怎么解决[律师回复] 1、遇到房东口头答应租房子后却反悔的情况，有这么几种解决办法。口头说定其实也算一种合同方式，合法的合同是受法律保障的。不过口头约定在证明起来比较麻烦，得收集能证实这个口头约定存在的证据。比如和房东的聊天记录，或者打电话时录的音，这些证据得能显示出双方就租房子这件事想法一致，像房子在哪、租金多少、租多长时间这些关键内容都得有。 2、要是有证据能证明口头约定存在，房东反悔就属于违约了。可以先和房东好好商量，让他按照当初说的把房子租给自己。要是商量没用，那就可以要求房东承担违约的责任。一般来说，违约就得赔偿损失，赔偿的钱得和因为房东违约给自己造成的损失差不多，像自己再去找别的合适房子花的合理费用之类都算。 3、要是和房东协商没用，还能找人民调解委员会来帮忙调解，让第三方从中协调，促使双方达成解决办法。如果调解也不管用，那就去有管辖权的法院起诉，通过法律途径来维护自己应有的权益。邢台法务
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租房期间，双方责任该怎么划分[律师回复] 租房的时候，出租人和承租人的责任划分得弄清楚，这既得看合同咋说的，也得依照法律规定。 先说说出租人要担的责任。得给承租人提供能正常居住或者使用的房子，房子得安全，也得实用，不能住着有安全隐患。对房子该维修的时候就得去修，要是合同里另有说法那就按合同来。要是因为没及时修，影响到承租人使用房子了，那出租人得给人家赔钱。而且在租赁期间，不能没事就去打扰承租人正常使用房子。 再看看承租人要负的责任。得按照合同约定的用途和方式用房子，可不能自己随便改房子结构或者用途，要是因为这么干把房子弄坏了，就得赔钱。租金得按时给，要是逾期没给，出租人有权利让承租人支付租金，还能追究违约责任。得好好保管房子和里面的附属设施，要是保管不好弄坏了，就得负责修好或者赔偿。租赁到期了，得把房子返还给出租人，而且房子得是按照合同约定或者房屋性质正常使用后的状态。 要是合同里对双方责任有特别约定，只要不触犯法律、行政法规的强制性规定，那就按约定来。要是双方因为责任问题起了纠纷，能坐下来协商解决最好；要是协商不拢，就可以去申请仲裁，也能去法院提起诉讼。给大家提个醒，签合同的时候一定要仔细看里面关于责任划分的条款，避免以后出现麻烦。邢台法务
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写字楼二房东跑了该怎么解决[律师回复] 写字楼二房东跑了让人头疼，不过可以按下面方法处理。 作为租客，得先看看和二房东签的租赁合同是否有效。要是大房东同意二房东转租，那合同一般是有效的；要是大房东明确禁止转租，还不知道转租这事儿，合同可能就无效了。 如果合同有效，你可以及时联系大房东，把二房东跑路的情况说清楚，一起商量后续租赁的事儿。要是你已经给二房东交了租金，而且还在租赁期内，你可以要求继续使用房屋。要是大房东因为没收到二房东的租金，想收回房子，你可以找二房东要违约责任，让他退还租金、赔偿损失。你要收集好合同、付款凭证等证据，去法院起诉二房东。 如果合同无效，你可以让二房东返还你交的租金和押金。要是二房东跑了联系不上，你可以报警，看看能不能以诈骗等罪名立案。同时，你要尽快和大房东重新商量租赁的事儿，免得在房屋使用上产生纠纷。处理的时候，你要留好和二房东的沟通记录、付款记录等证据，这样才能维护好自己的权益。邢台法务
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租客遇上二手房东跑路怎样处理[律师回复] 租客碰到二手房东跑路，别慌，以下方法能帮你应对。 先看和二手房东签的租赁合同。要是合同写明他有转租权，而你也按约定付了租金，在租金支付期限内，原房东没正当理由让你搬走，你能凭合同拒绝。要是原房东强行赶人，你可以报警保障自己的居住权益，还能要求他赔偿损失。 但如果二手房东没有转租权，或者转租没得到原房东同意，原房东就有权解除和二手房东的合同，让你搬走。这时，你能找二手房东要违约责任赔偿，让他退还剩下的租金和押金。 你可以先试着用二手房东留下的联系方式，和他协商退款。要是协商不成，你要收集好证据，像租赁合同、租金和押金支付凭证、聊天记录这些，然后去法院起诉，让二手房东担责、赔偿损失。要是涉及的租客多、金额大，还能报警，看看是否构成合同诈骗等刑事犯罪。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
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租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
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交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
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