房产纠纷 法律问答
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我父亲身体不好，年轻买的农村房子，过不了户，与卖主签写了买卖协议，房本还是原来房主的名字。现在想我父亲想将这个买的房子，过给我。需要准备什么东西[律师回复] 结论：农村宅基地房卖给本集体外的人，合同可能无效、过不了户，只能确认事实并争取返还或确权。 展开：农村宅基地房只能在本集体经济组织内部流转，若你父亲不是该村成员，当年买卖可能无效，所以过不了户、证还是原房主名。现状处理：若父亲已落户该村或符合成员资格，可补办；若不符合，合同易被认定无效，钱难保权，只能就出资和居住事实主张返还或补偿。建议查父亲现户籍和当年买卖协议、付款凭证；和原房主协商补正或确权；协商不成可起诉确认合同效力并主张权益。别拖，这类历史遗留房越早理清越好，政策也在变。先查户籍资格再定路径。再补，当年付款凭证哪怕旧，也是关键证据，翻出来收好，这类房越早理清成本越低，别等房主反悔，拖久更麻烦。贾凤强律师
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交房一直未通知该怎么解决[律师回复] 1、开发商没通知交房，这属于违约行为。咱先看看购房合同，一般合同里会写清楚开发商交房的时间和通知办法。要是开发商没按合同规定的时间通知交房，那就算违约了。这时候，购房者能按照合同里关于违约责任的条款，找开发商要违约金。 2、要是合同里没明确说违约责任咋办，按照相关法律，购房者可以让开发商赔偿因为逾期交房给自己带来的损失。损失赔多少呢，可以参考同地段同类型房子的租金来定。 3、购房者可以先跟开发商好好沟通协商，写份书面函件，要求开发商赶紧履行交房通知义务，并且承担相应的违约责任。 4、要是协商没用，购房者可以到房屋所在地的房地产管理部门投诉，让行政机关来调解。 5、如果前面这些办法都行不通，购房者就可以准备好购房合同、付款凭证等相关证据，去法院起诉开发商。要求开发商履行交房通知义务、把房子交出来，还要承担违约责任、赔偿损失。在打官司的时候，得留意诉讼时效，及时维护自己的权益。现在法律行业越来越注重保障购房者这类弱势群体的权益，未来在处理这类开发商违约纠纷时，可能会有更高效、便捷的法律途径和机制出现。律图唐山
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把拆迁款给子女买房，还可以要回来吗[律师回复] 长辈用拆迁款给子女买房，之后能不能把钱要回来呢？这得看具体情况。 要是当时明确说这钱是赠与子女的，而且房子也登记在子女名下了，通常这赠与就完成了，钱很难再要回来。不过，《民法典》规定，在特定情形下赠与人可以撤销赠与。比如子女严重伤害了赠与人或其近亲属；子女有义务赡养却不管；或者没履行赠与合同里约定的事。赠与人要在知道能撤销的情况一年内行使撤销权。 如果给拆迁款买房不是赠与，而是借款，只要有借条、转账记录、聊天内容等能证明是借贷关系，就能按借款合同让子女还钱。 要是当时没说清楚这钱是赠与还是借款，双方起了争执，法院会综合实际情况来判定款项性质。要是认定为借款，子女就得还钱；若认定是赠与，又没有符合法定撤销的情况，钱就不好往回要了。所以，长辈给子女钱买房时，最好明确款项性质并保留好相关证据，避免日后产生纠纷。唐山法务
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