债权债务 法律问答
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认定让与担保协议效力要怎么做[律师回复] 1、让与担保指的是债务方或者第三方把标的物的所有权转移给债权方，以此来保障债务的履行。要是债务还清了，标的物就会归还给债务方；要是债务没还清，债权方可以通过这个标的物获得相应的补偿，这属于非典型的担保方式。确定让与担保协议有没有效力，可以从下面这些方面来判断。 2、先看是不是有法律规定的无效情况。按照《民法典》的说法，如果协议是双方虚假的意思表达，或者违反了法律、行政法规的强制规定，又或者违背了社会公序良俗，还有恶意串通损害别人合法权益等情况，那这个协议就是无效的。 3、接着看看有没有构成流质契约。要是让与担保协议里写明，债务到期没还，标的物的所有权就直接归债权方，这种约定因为违反了禁止流质的原则，是无效的。不过，这并不影响让与担保协议其他部分的效力。债权方应该把标的物变卖后获得补偿，而不是直接拥有所有权。 4、再看看是否符合物权法定原则。让与担保虽然不是法定的典型担保物权，但只要不违背物权法定原则里的强制规定，就不影响它的合同效力。不过，它的物权效力还得结合有没有完成财产权利变动的公示等情况来判断。 5、最后考虑一下是不是存在显失公平等可以撤销的情况。要是在签协议的时候，一方利用另一方处于困难状态或者缺乏判断能力等情况，让协议变得显失公平，那么受损害的一方可以要求撤销这个协议。邢台法务
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赔不出钱能不能拿房子来抵押[律师回复] 当遇到赔不出钱的情况，用房子抵押是一种可行办法，但得按法律规定来。 要是双方能心平气和地商量，债务人就可以和债权人签订抵押合同，把房子当作抵押物来担保债务。之后，还得去相关部门办理抵押登记手续。只要这些都弄好了，抵押行为就会受到法律保护。要是到了还钱的时候，债务人没办法还钱，债权人就有权利优先从抵押的房子那里拿到钱。比如，债权人可以通过拍卖或者变卖房子，用卖房子得到的钱来实现自己的债权。 要是双方谈不拢，债权人就可以去法院起诉。等拿到胜诉的判决后，如果债务人还是不赔钱，债权人就可以向法院申请强制执行。这时，法院就会对债务人的房产采取行动，先进行查封，再找专业的人进行评估，最后通过司法拍卖把房子变成钱，用来偿还债务。 不过，有一种情况比较特殊。如果这房子是债务人以及他要抚养的家人生活必须的住房，法院可以查封，但不能拍卖、变卖或者拿去抵债。但要是房子已经设定了抵押等情况，就算是债务人的唯一住房，在满足一定条件时，也是有可能被执行的。 法律建议：债务人在遇到赔偿困难时，应主动和债权人沟通，尝试协商抵押事宜，按法律程序操作，避免后续纠纷。债权人在协商不成时，要及时通过法律途径维护自己的权益。唐山法务
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可以要求欠款人父母做担保吗[律师回复] 若遇到欠款人不还钱，能否要求其父母做担保呢？答案是可以，但有条件。 其一，得基于欠款人父母自愿。依据《中华人民共和国民法典》，民事活动要遵循自愿原则，若用威胁、强迫等手段让其父母担保，担保行为能被撤销。 其二，欠款人父母要有担保能力。通常，担保人得有代为清偿债务的能力，这会看他们的经济和资产状况。要是父母没足够资产或稳定收入，即便做了担保，债务人还不上钱时，债权人的债权也可能无法实现。 若欠款人父母同意担保，要和债权人签合法有效的担保合同。担保方式分一般保证和连带责任保证。在一般保证里，债权人得先起诉或仲裁债务人，强制执行后仍不能实现债权，才能找保证人担责；而连带责任保证中，债权人能直接要求保证人在保证范围内担责。 所以，想让欠款人父母做担保，一定要满足法定条件、遵循法定程序，这样才能更好地保障自身权益。唐山法务
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若借款未约定还款期，担保期限是多久[律师回复] 1、要是借款的时候没约定还款期限，那担保期限得分一般保证和连带责任保证这两种情况来确定。 2、一般保证的情况是，债主有权在主债务还款时间到了之后的六个月里，让担保人承担担保责任。因为没约定还款时间，所以借钱出去的人能随时让借钱的人还钱，但得给对方一定的准备时间。等这个必要的准备时间过了，主债务的履行期限就开始算了，从这个期限结束那天起开始算六个月的担保期。 3、连带责任保证也是，债主在主债务履行期限结束后的六个月内，可以要求担保人承担担保责任。和一般保证一样，没约定还款期限时，从借钱出去的人给借钱的人规定的必要准备时间结束，主债务履行期限到期，就开始算这六个月的担保期。 4、如果债主在上面说的担保期内，对于一般保证没去法院起诉债务人或者申请仲裁，对于连带责任保证没要求担保人承担责任，那担保人就不用再承担保证责任了。律图邢台
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承担担保责任后是否能够进行追偿[律师回复] 担保人承担担保责任后，一般能进行追偿。依据《中华人民共和国民法典》，保证人承担保证责任后，除非当事人另有约定，有权在承担责任范围内向债务人追偿，还享有债权人对债务人的权利，但不得损害债权人利益。 这种追偿权源于担保人与债务人的法律关系。担保人代债务人向债权人履行债务或承担责任后，就取得向债务人求偿的权利。就像保证合同里，债务人不履行到期债务，保证人按约定承担保证责任后，就能向债务人追偿其支付的款项。 但追偿有一定限制和条件。担保合同若有特别约定，会影响追偿权行使。担保人行使追偿权要遵循法定程序和要求。要是债务人有抗辩事由，担保人追偿可能受阻。 所以，承担担保责任前，一定要仔细审查担保合同条款。承担责任后，要依法及时行使追偿权，维护自身合法权益。邢台法务
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律师说法·债权债务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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