房产纠纷 法律问答
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房子的违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）约定违约金具有优先适用性。当购房等相关协议里明确约定了违约金数额或计算方式，原则上依约定处理。不过，要是出现约定违约金过分高于或低于实际损失的情况，当事人有权利请求法院或仲裁机构进行调整。这旨在平衡双方利益，避免一方因不合理约定而遭受不公平对待。 （2）法定违约金是在无约定或约定不明时适用。按照实际损失来计算，涵盖合同履行后可获利益，但有上限要求，即不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。像卖方逾期交房致买方额外租房费用这类实际损失，可作为计算依据。 提醒： 签订房屋相关协议时，要谨慎约定违约金条款；遇到违约情况，及时收集实际损失证据。唐山法务
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负债如何保住房子不被拍卖[律师回复] （一）查看债务情况 仔细确认债务是否真实合法，有争议就向法院提异议之诉，说明债务有问题，申请暂停执行。 （二）与债权人协商 债务明确的话，和债权人好好沟通，达成还款协议，让其向法院申请解除查封拍卖，按约定还钱。 （三）利用唯一住房条件 若房子是唯一住房且符合保障生活必需的条件，可向法院说明，增加保住房子的可能。 （四）积极偿还或提供担保 努力筹集资金偿债，或者提供其他有效担保，也可能避免房子被拍卖。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，人民法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。唐山法务
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漏水被告怎样举证[律师回复] 在漏水纠纷中作为被告进行举证，关键在于围绕漏水原因、自身义务履行以及原告损失主张等方面。 1. 关于漏水原因，应积极收集能证明非自身导致漏水的证据。如物业检查报告、专业机构鉴定结论，若显示是房屋质量问题、楼上邻居过错或公共管道问题引发漏水，就能减轻或免除自身责任。 2. 证明自身已尽合理注意义务也很重要。按时缴纳物业费，留存缴费记录；对房屋进行正常维护，保留维护合同及相关照片等证据，以此表明自身在房屋管理上无过错。 3. 面对原告提出的损失主张，若认为不合理，需提供反驳证据。比如指出损失评估报告存在错误或夸大之处，必要时申请重新鉴定。 通过多方面有力举证，在庭审中有效反驳原告诉求，从而维护自身合法权益 。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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