债权债务 法律问答
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认定让与担保协议效力要怎么做[律师回复] 1、让与担保指的是债务方或者第三方把标的物的所有权转移给债权方，以此来保障债务的履行。要是债务还清了，标的物就会归还给债务方；要是债务没还清，债权方可以通过这个标的物获得相应的补偿，这属于非典型的担保方式。确定让与担保协议有没有效力，可以从下面这些方面来判断。 2、先看是不是有法律规定的无效情况。按照《民法典》的说法，如果协议是双方虚假的意思表达，或者违反了法律、行政法规的强制规定，又或者违背了社会公序良俗，还有恶意串通损害别人合法权益等情况，那这个协议就是无效的。 3、接着看看有没有构成流质契约。要是让与担保协议里写明，债务到期没还，标的物的所有权就直接归债权方，这种约定因为违反了禁止流质的原则，是无效的。不过，这并不影响让与担保协议其他部分的效力。债权方应该把标的物变卖后获得补偿，而不是直接拥有所有权。 4、再看看是否符合物权法定原则。让与担保虽然不是法定的典型担保物权，但只要不违背物权法定原则里的强制规定，就不影响它的合同效力。不过，它的物权效力还得结合有没有完成财产权利变动的公示等情况来判断。 5、最后考虑一下是不是存在显失公平等可以撤销的情况。要是在签协议的时候，一方利用另一方处于困难状态或者缺乏判断能力等情况，让协议变得显失公平，那么受损害的一方可以要求撤销这个协议。邢台法务
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赔不出钱能不能拿房子来抵押[律师回复] 当遇到赔不出钱的情况，用房子抵押是一种可行办法，但得按法律规定来。 要是双方能心平气和地商量，债务人就可以和债权人签订抵押合同，把房子当作抵押物来担保债务。之后，还得去相关部门办理抵押登记手续。只要这些都弄好了，抵押行为就会受到法律保护。要是到了还钱的时候，债务人没办法还钱，债权人就有权利优先从抵押的房子那里拿到钱。比如，债权人可以通过拍卖或者变卖房子，用卖房子得到的钱来实现自己的债权。 要是双方谈不拢，债权人就可以去法院起诉。等拿到胜诉的判决后，如果债务人还是不赔钱，债权人就可以向法院申请强制执行。这时，法院就会对债务人的房产采取行动，先进行查封，再找专业的人进行评估，最后通过司法拍卖把房子变成钱，用来偿还债务。 不过，有一种情况比较特殊。如果这房子是债务人以及他要抚养的家人生活必须的住房，法院可以查封，但不能拍卖、变卖或者拿去抵债。但要是房子已经设定了抵押等情况，就算是债务人的唯一住房，在满足一定条件时，也是有可能被执行的。 法律建议：债务人在遇到赔偿困难时，应主动和债权人沟通，尝试协商抵押事宜，按法律程序操作，避免后续纠纷。债权人在协商不成时，要及时通过法律途径维护自己的权益。唐山法务
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借款合同中是否该写明担保费[律师回复] 1、借款合同里要不要写担保费，得综合考虑法律规定和实际情况。 在法律方面，并没有硬性规定借款合同一定要写担保费。不过按照《民法典》的相关说法，合同内容是由当事人自己商量确定的，通常会包括费用之类的条款。担保费是借款人可能要掏的钱，这属于合同里挺重要的一部分。 2、从实际操作来看，把担保费写进合同好处不少。把担保费的金额、支付方式和时间等明确下来，能让借贷双方的权利和义务一目了然，避免以后因为费用问题起争执。打个比方，如果合同里没写清楚，双方可能就会在担保费的数额和支付方式上有不同意见，从而引发纠纷。另外，合同是有相对性的，要是没写担保费，一旦起了争议，想主张担保费的一方可能会因为拿不出足够的证据，没法维护自己的合法权益。 所以，为了保障借贷双方的利益，减少不必要的纠纷，在借款合同里写明担保费是比较明智的选择。唐山法务
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房屋质押期满后该做怎样处理[律师回复] 从法律层面来看，房子属于不动产，只能用来抵押，不能质押。质押一般是针对动产或者权利，而像房子这类不动产，适用的就是抵押。 房屋抵押到期后，会有不同情形和相应处理办法。 要是债务人把债务还清了。就是说债务到期时，债务人按照之前的约定，把所有该还的钱都还上了，这时候抵押权人就有义务帮抵押人去办理房屋抵押的注销登记。抵押人得带上一些证明材料，像能证明主债权已经消灭的文件，还有抵押权人开出的同意注销的材料等，然后去不动产登记管理部门办理相关手续，这样房子的抵押状态就能解除。 若债务人到期没还钱。在这种情况下，抵押权人可以和抵押人商量，把抵押的房子折价，或者把房子卖掉、拍卖掉，用这些钱来优先偿还债务。要是双方没办法就折价、拍卖或者变卖这些事协商一致，抵押权人就可以请求法院来拍卖、变卖抵押的房子。最后拍卖、变卖房子得到的钱，如果比债务的数额多，多出来的部分就归抵押人；要是不够偿还债务，少的那部分还得由债务人接着还。 给大家提个实用建议，不管是抵押人还是抵押权人，在整个房屋抵押过程里，都要把各个环节的文件、协议保存好，避免以后出现纠纷没有证据。一旦遇到纠纷，应该及时咨询专业法律人士，维护自己合法权益。唐山法务
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律师说法·债权债务
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单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
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单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
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非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
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