合同事务 法律问答
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欺诈情形下解除合同，除斥期限多久[律师回复] 1、根据《民法典》，要是有人受了欺诈，从他知道或者有可能知道自己能撤销合同的事儿开始算，必须在一年内去行使撤销权。一旦过了这一年，撤销权就没了。要是有人受到了胁迫，等胁迫行为结束那天起，一年内没去行使撤销权，撤销权也会消失。还有一种情况，如果当事人知道能撤销合同的事儿后，明确说自己不要这个撤销权，或者用行动表明放弃，那撤销权同样会没了。另外，从民事法律行为发生那天开始算，五年内都没去行使撤销权，撤销权也会消灭。 2、简单来说，要是遇到欺诈想解除合同，得在知道或者应该知道有欺诈这回事的一年之内去行使撤销权。这一年时间属于除斥期间，不会因为什么事儿暂停、重新计算或者延长。要是超过了这一年还没行使，就不能再以受欺诈为由解除合同了。而且，就算是刚知道有欺诈的事儿，但从民事法律行为发生那天开始已经过了五年，撤销权也已经没了。邢台法务
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当解除合同行为无效时要怎样处理[律师回复] 1、要是解除合同的行为没有效力，那就说明合同没有被合理合法地解除掉，合同关系还是存在的，合同的双方都得按照合同里的约定去履行各自该做的事。 2、要是因为无效的解除合同行为让对方遭受了损失，有过错的那一方就得承担赔偿责任。按照《民法典》的规定，要是一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，给对方带来损失了，那赔偿的金额应该和违约造成的损失相当，这里面还包括合同正常履行后能拿到的收益。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能导致的损失。 3、要是双方在合同要不要继续履行、损失怎么赔偿这些问题上有了争议，可以先试着协商。要是能协商一致，就可以对合同内容做些更改，或者达成新的协议。要是协商不下来，不管哪一方都能去人民法院起诉，或者根据仲裁协议去仲裁机构申请仲裁。目的就是要确认解除合同的行为无效，还能要求对方接着履行合同、赔偿损失等。 4、在处理这类事情的时候，当事人得留意收集和保存跟合同签订、履行还有解除相关的证据，像合同文本、双方的沟通记录、履行合同的凭证等。有了这些证据，在解决争议的时候才能更好地维护自己的合法权益。唐山法务
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可不可以反诉以解除合同[律师回复] 在合同纠纷里，被告若想解除合同，反诉是个可行办法。反诉就是在已开始的民事诉讼里，本诉被告以原告为对象，向法院提出和本诉有关联的独立反请求。 《民法典》规定，当事人有合同解除权，有协商、约定和法定三种解除方式。当出现合同约定的解除情况，或者遇到像不可抗力导致合同目的无法实现、一方拖延主要债务经催告仍不履行等法定情形时，有权的那方就能够解除合同。 在合同纠纷诉讼时，要是被告觉得存在能解除合同的情况，就可以提出反诉。不过提出反诉时，被告得拿出证据，证明有约定或法定的合同解除理由。法院受理反诉后，会把本诉和反诉放一起审理，仔细审查合同履行情况，判断解除事由是否成立，最后依据事实和法律作出判决。 用反诉解除合同，既让被告能维护自身权益，又提高了诉讼效率。在面临合同纠纷且想解除合同时，可考虑这种方式。若情况复杂，建议寻求专业法律建议。唐山法务
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单方约定解除合同应该注意些什么[律师回复] 1、单方约定解除合同，得留意这些事情。合同里要有清楚的解除权约定。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的双方能商量好一方解除合同的情况，一旦这些情况出现，有解除权的一方就能把合同解除。所以合同里关于解除权的条款得写得明明白白、具体详细，不然模模糊糊的容易引发纠纷。 2、解除权得在规定的时间内行使。要是法律或者双方约定了解除权的行使时间，过了时间还不行使，这个权利就没了。要是没约定时间，从有解除权的一方知道或者应该知道能解除合同的情况那天起，一年之内不行使，或者对方提醒了之后在合理时间里还是不行使，这个权利也会消失。 3、解除合同得按照法定的步骤来。想解除合同的一方，得通知对方。合同从通知送到对方手里的时候就解除了。要是通知里说债务人在一定时间内不还钱合同就自动解除，债务人到时间还没还，合同就从通知里规定的时间到了的时候解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除合同这个事儿有没有效力。 4、合同解除后，要处理好后续的事儿。像把东西恢复原样，采取其他补救办法，还能要求赔偿损失。唐山法务
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诉讼解约后撤诉，合同是否已解除[律师回复] 诉讼解约后又撤诉，合同到底有没有解除呢？这得具体情况具体分析。 要是当事人通过诉讼来主张解除合同，在法院还没做出生效判决时就撤诉，可不能因为之前提起过解约诉讼，就直接认定合同已经解除了。按照《民法典》的规定，当事人要是依法主张解除合同，得通知对方。合同是在通知到达对方的时候解除；要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个期限内也没履行债务，那么合同就在通知载明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能请求法院或者仲裁机构来确认解除行为是否有效。 假如在起诉之前，当事人已经按照法律规定给对方发出有效的解除通知，并且符合约定或者法定的解除条件，就算后面撤诉了，合同也在通知到达对方的时候就解除了。但要是起诉之前没发解除通知，只是通过起诉表达了解约的想法，之后又撤诉，也没拿到法院关于合同解除的有效判决，这种情况下，一般就不能认定合同已经解除了。唐山法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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