土地房产 法律问答
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租的房子换房东还能不能续租[律师回复] 1、要是租的房子换了房东，通常是能继续续租的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在租客依据租赁合同占有房屋期间，房子的所有权发生变化，是不会影响租赁合同效力的，这就是大伙常说的“买卖不破租赁”。简单来讲，就算房东换了，原来那份租赁合同照样有效，租客可以按照合同约定继续租这个房子，一直到合同到期。 2、等原租赁合同到时间了，能不能续租，就得和新房东商量了。新房东自己有权决定是不是把房子继续租给租客。要是新房东愿意续租，那双方就可以重新签一份房屋租赁合同，把租赁时长、租金这些条款重新谈好。 3、要是新房东不想续租，等原合同到期，租客就得按合同规定及时腾出房子。一般来说，新房东应该提前在合理的时间通知租客，免得给租客带来不必要的损失。要是房东没提前说，让租客有了额外的损失，租客可以找房东商量赔偿的事儿。要是商量不通，还能通过打官司来解决。邢台法务
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租客遇上二手房东跑路怎样处理[律师回复] 租客碰到二手房东跑路，别慌，以下方法能帮你应对。 先看和二手房东签的租赁合同。要是合同写明他有转租权，而你也按约定付了租金，在租金支付期限内，原房东没正当理由让你搬走，你能凭合同拒绝。要是原房东强行赶人，你可以报警保障自己的居住权益，还能要求他赔偿损失。 但如果二手房东没有转租权，或者转租没得到原房东同意，原房东就有权解除和二手房东的合同，让你搬走。这时，你能找二手房东要违约责任赔偿，让他退还剩下的租金和押金。 你可以先试着用二手房东留下的联系方式，和他协商退款。要是协商不成，你要收集好证据，像租赁合同、租金和押金支付凭证、聊天记录这些，然后去法院起诉，让二手房东担责、赔偿损失。要是涉及的租客多、金额大，还能报警，看看是否构成合同诈骗等刑事犯罪。邢台法务
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店铺拆除后租户是否能获得赔偿[律师回复] 店铺拆除后租户能否获得赔偿，要根据不同情况判断。 要是因不可抗力或者政府征收等，并非出租方过错致使店铺拆除，按照《民法典》，双方都没过错，通常按公平原则处理。要是租赁合同有相关约定，就按约定来；没约定的话，租户能要求出租方返还未使用租赁期间对应的租金。遇到政府征收，对于租户因拆除遭受的装修损失、搬迁费用等，可能有补偿政策，租户可依政策获得部分补偿。 如果是出租方的原因造成店铺拆除，像出租方隐瞒房屋即将拆除信息，这就构成违约。依据《民法典》，租户能要求出租方承担违约责任并赔偿损失，损失包括直接损失，像装修费用、货物搬运费等，还有间接损失，例如经营利润损失等。 而要是因为租户自身原因，比如违规装修破坏房屋结构，导致店铺被拆除，租户不但拿不到赔偿，还可能得对出租方进行赔偿。邢台法务
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三个月没住满租金押金不退要怎么办[律师回复] 遇到这种情况，得先看看租赁合同是怎么约定的。要是合同里明确说了没住满三个月就不退押金，只要这个约定不违反法律的强制规定，一般就是有效的。不过呢，如果这个条款明显不公平，像押金定得太高，租客就可以依据《民法典》，以显失公平为由，请求法院或者仲裁机构撤销这个条款。 要是合同没明确规定没住满三个月退不退押金，按照法律的公平原则，只要租客正常使用房屋，没把房子和里面的物品弄坏，房东就应该退还押金。要是房东拒绝退还，租客可以这么做。 首先，试着和房东协商，清楚地说出自己的要求和依据，让房东按公平原则把押金退回来。要是协商没用，租客可以收集一些材料，像租赁合同、交租金和押金的凭证，还有房屋现状的照片或视频等。然后向当地的消费者协会、房地产中介协会这些相关机构投诉。 另外，要是合同里有仲裁条款，租客可以向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没有仲裁条款，就可以向房屋所在地的法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。唐山法务
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租房时房门损坏该由谁来承担责任[律师回复] 1、租房时，房门损坏到底该谁负责，得看具体情况。要是房门损坏是自然损耗造成的，也就是在正常使用过程中出现的磨损、老化等状况，按照《民法典》规定，这维修责任得算到出租人的头上，维修费用也是出租人出。毕竟，出租人有义务保证租出去的房子能正常使用，这因为自然原因导致的损坏，又不是租客的错，自然该出租人管。 2、要是租客使用不当或者故意把房门弄坏了，像用力撞门、违规操作引发的损坏等，那责任就在租客身上了。这种情况下，租客得负责把房门修好；要是修不好，就得按价赔偿。因为租客租了房子，就有好好保管、合理使用里面东西的义务，违反了这个义务，损坏就得自己担着。 3、要是房门是被第三人弄坏的，例如访客不小心搞坏了，那赔偿责任就归这个第三人。这时候，租客得赶紧把情况告诉出租人，还得帮着出租人找第三人索赔。唐山法务
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