房产纠纷 法律问答
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购房合同能不能写两个人[律师回复] （一）确定共有方式要谨慎。共同共有适合关系紧密、对房屋权益分配无差异想法的人，像夫妻。按份共有则适合对房屋权益有不同比例需求的人，比如朋友合买，要先商量好份额。 （二）合同条款仔细审查。除明确共有方式和份额，对付款方式、交房时间、违约责任等条款也要认真查看，确保双方权益都有保障。 （三）及时沟通协商。在购房过程中出现问题或想法有变动，两人要及时沟通，达成一致意见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外 。邢台法务
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以孩子名义买房怎么签协议[律师回复] 法律分析： （1）赠与协议方面，父母出资以孩子名义买房时，明确购房资金赠与孩子用于特定房产购买很关键。房产及赠与双方身份信息要详细写明，公证能增强协议法律效力，使其在后续可能出现的纠纷中更具证明力。 （2）监护协议方面，若孩子未成年，父母作为监护人签订此协议，需清晰界定在房产事务中的职责，包括管理、维护等权利义务，这是保障房产用于孩子利益的重要举措。同时，协议内容不能损害孩子合法权益，且应采用书面形式，各方签字确认以确保其有效性。 提醒： 协议签订前务必咨询专业人士，因不同家庭情况可能存在差异，确保协议符合法律规定，避免后续房产纠纷。唐山法务
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唯一住房拍卖后不够还债还有安置费吗[律师回复] 法律分析： （1）在符合保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准必需居住房屋和普通生活必需品条件下，法院可拍卖唯一住房。这是为了在保障基本生存权益基础上，实现债权的合理平衡。 （2）当拍卖款不足以偿债时，法院会参照当地廉租住房保障面积标准等，从拍卖款中预留保障基本生活的费用。这体现了法律对弱势群体基本生活的关怀，避免因债务执行导致其生活无以为继。 （3）各地法院预留标准和方式不同，会结合当地人均住房面积、租金水平等确定预留金额，实践中会综合多方面因素保障基本生活。 提醒： 若涉及此类情况，要关注当地法院具体规定，若对预留安置费用有疑问，可咨询相关法院进一步明确。唐山法务
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卖完房子一般多久搬走[律师回复] 1. 房屋买卖合同中明确约定交房时间及相关事宜，如在 30 天、60 天等期限内，这能清晰界定双方的权利和义务，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 2. 交房时卖方需将房屋腾空交付给买方，买方按合同约定支付剩余房款等费用。这体现了交易的基本流程和双方的责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 3. 若合同未明确约定交房时间，一般在卖方完成房屋交付手续（如办理物业交接、结清相关费用等）后应尽快搬离房屋。这是基于公平原则和交易惯例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 4. 双方在交房时间等问题上产生争议时，可先通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。这是解决争议的常见途径。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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