房产纠纷 法律问答
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房贷还有60万怎样把房子卖掉[律师回复] （一）转按揭方面：如果选择转按揭出售房屋，要多咨询几家银行，了解不同银行对于转按揭业务的具体政策和要求。准备好新购房人的详细资料，积极配合银行审核，提高办理成功的几率。 （二）提前还贷解押后再卖：自筹资金提前还贷时，要规划好资金的筹集渠道和时间。若用买家首付款还贷，一定要找专业人士拟定严谨合同。在合同里详细写明首付款的用途、解押时间、交易步骤以及双方违约需承担的责任等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。所以在房屋交易中，通过合同明确双方权利义务及违约责任，能保障交易顺利进行 。律图晋中
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贷款退房利息怎么算[律师回复] （一）购房者自身违约退房： 仔细查看贷款合同中关于违约责任的条款，明确需承担的具体责任。保留好还款记录等相关凭证，按照合同约定利率和实际使用贷款时间准确计算已偿还贷款本金对应的利息。同时，提前了解需支付给银行的违约金数额，做好财务规划。 （二）开发商原因退房： 及时收集房屋质量严重问题等相关证据，比如照片、检测报告等。向开发商提出索赔已支付利息损失的要求，并以书面形式明确剩余贷款本息由开发商偿还银行。密切关注开发商与银行之间关于剩余贷款本息的处理进度。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。无论是购房者违约还是开发商违约导致退房，都需依据此条承担相应责任。律图阳泉
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房子逾期还款被银行起诉怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）积极应对诉讼意义重大。按时签收诉讼文书是保障自身权益的基础，只有知晓银行诉求和依据，才能针对性准备应对策略，维护自身合法权益。 （2）与银行协商和解存在可能性。表明还款意愿可让银行看到诚意，协商还款计划是解决逾期困境的有效途径，达成和解银行撤诉，可避免诉讼程序进一步推进。 （3）如实陈述经济状况很关键。若确实无力偿还，在法庭上坦诚相告，法院会依据实际情况主持调解，制定合理还款方案，平衡双方利益。 （4）有能力还款时及时履行义务。尽快还清欠款及费用，能有效避免进入强制执行程序，防止房屋被拍卖等严重后果，减少经济损失。 提醒： 房子逾期还款面临起诉风险大，要重视每个环节。积极应对，尽早协商，避免造成房屋被拍卖等难以挽回的损失 。山西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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