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忻州-王敏杰...律师
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房贷担保人有什么风险
[律师回复] 解析: 为他人进行担保存在着风险隐患。 首先,在严格遵循保证合同条款的基础上,保证人需承担其相应范围内的保证责任。若届时债权方因债务人未能履行自身义务而遭受经济损失,保证人有义务以自身名义代债务人将欠款悉数归还至债权方手中。 其次,对于一般保证人来说,他们有权依据法律赋予的抗辩权,即在主合同尚未被司法或仲裁机构审理判决之前,债权人无权立即请求其承担担保责任;但若经过法定程序认定债务人确实无力清偿所有债务以后,一般保证人才会被要求承担担保责任。而对于连带责任保证人而言,此类人员并不享有上述抗辩权利,债权人可径直对其提起追偿诉讼。 最后,需要强调的是,保证担保的范围涵盖了主债权及其产生的利息、违约金、损害赔偿费以及实现债权的相关费用等多个方面。 此外,若保证合同中另有特别约定,应依照约定内容执行。如当事人对保证担保的具体范围并未作出明确约定或约定模糊不清,那么保证人就应对所有债务承担起相应的担保责任。 法律依据: 《民法典》第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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房贷的利息是多少怎么算
[律师回复] 解析: 1、根据等额法原理得出的计算公式为:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)×供款总期数÷(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金;此种方法主要适用于支付固定额度的款项进行还款的情况。 2、基于递减法的理论构建出的计算公式为:每月还款金额=贷款本金÷供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率;此种方式则适合于在每个供款周期开始时就已经确定了应偿还的本金与利率,并随时间推移逐次减少还款数额的情况。 3、中国人民银行自2012年7月6日起对我国国内金融系统存贷款利率进行了调整和实施,目前的基准利率体系具体如下:六个月以内(含半年)的短期贷款利率定为 5.6%;六个月到一年(含一年)的中期贷款利率设定为6%;一至三年(含三年)的长期贷款利率定为 6.15%;而三至五年(含五年)以及超过五年的长期贷款利率分别设定为 6.4%和 6.55%。值得注意的是,相较于上半年,下半年由于信贷资金可能更为紧张,针对首次购房的贷款利率往往执行基准利率,甚至有可能达到 1.1倍或是 1.05倍。 法律依据: 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的,商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权,应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的,应当按照合同约定承担责任。
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小产权房在哪里可以查到
[律师回复] 解析: 关于小产权房确实存在一些独特之处,其在房屋管理局并无正式登记备案,因此,在官方网络平台内无法查找到相关房地产记录数据。 通常情况下,我们所说的“小产权房”是指在中国农村及城市近郊地区农民集体所有的土地上兴建而成,专供市场交易的住宅性建筑物。 然而,由于在转让集体土地使用权的过程中,未按照规定依法缴纳土地出让金等相关税费,故此类住宅未能获得国家房地产主管部门授予的产权证书,取而代之的则是由乡镇府或者村民委员会颁发的证书,因此这种住宅也被形象地称为“乡产权房”。 此外,还需要明确指出的是,“小产权房”并非是严格意义上的法律术语,这只是一种民间习惯称呼。 这种类型的房子缺失国家颁授的土地使用权证书以及预售许可证,同时购买合同也无法在国土资源与房屋管理局进行备案。 可想而知,这种所谓的“产权证书”,也不是真正具备法定效力的产权证明文件。 法律依据: 《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书歼拆谨; (二)申请人身份证明; (三)建设用地使用权证明; (四)建设工程符合规划的证明; (五)房屋已竣工的证明; (六)房屋测绘报告; (七)其他必要材料。
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不动产权房都是70年吗
[律师回复] 解析: 在生产经营型企业与事业单位之间进行公对公的资金流转,并不涉及到对外的营业行为(例如商品销售或者原材料采购等)时,是没有必要开具发票的。 然而,当涉及到营业行为时,应当依法开具有效的发票给对方单位。 当然,如果对方单位表示无须发票,并且所交易的金额符合国家规定的税收标准,那么未开具发票也是允许的。 但是在此情况下,必须确保对此类业务的实际收入进行真实且及时的税务申报。 此外,财政、国税、地税、海关以及相关行业部门作为有权征收税费的机构,其各自使用的法定缴款凭证分别为行政专用收款收据。 法律依据: 《中华人民共和国发票管理办法》第三条 本办法所称发票,是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款凭证。
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有房贷没有结婚证可以在房产证上加女方名字吗
[律师回复] 解析: 在未领取结婚证书的情况下购买房屋,确实允许在房本上体现女性的姓名,然而,倘若仅记录女方一人的名字,此部分房产则归属于该名女子的个人财产范畴。 反之,若房屋所有权证上署有男方与女方两人的名字,那么这种情况下,这处房产的所有权便被认定为夫妻双方共有,并依照法律规定予以平均分割。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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宅基地使用权纠纷法律依据有哪些
《物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,重新分配宅基地。
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四川陪产假多少天?规定是什么?
根据《四川省人口与计划生育条例》中的规定,女方生育时,男职工的陪产假为20天。并且男职工在享受陪产假的期间,其正常工资福利待遇不变。
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外地户口在北京买房子吗
外地人是可以在北京购房的。但是在数量上有规定,北京市限购令“京十五条”中明确规定:对已有1套房的本市户籍家庭,持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭,限购1套住房(含新房和二手房)。
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