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买二手房什么时候去办贷款

[律师回复] 购买二手房时，在买卖双方签订购房合同并完成定金支付后即可办理贷款。需注意从准备材料到最终放款的各环节。 1.购房者应准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料，向贷款银行提出申请。 2.银行安排房屋评估确定贷款额度，此阶段买卖双方需配合评估人员实地看房。 3.材料齐全且评估完成后，银行进行审批，审批通过后签订贷款合同。 4.办理完房屋过户和抵押登记等手续，银行发放贷款给卖方。建议购房者及时与银行和中介沟通，按要求提供材料，确保贷款顺利办理。

律图长治

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二手房贷款是先过户还是先放款

[律师回复] 二手房贷款一般是先过户再放款。通常买家先付首付，接着申请贷款审批，审批通过后，买卖双方进行过户。过户完成，买家拿到新房产证并办理抵押登记，之后银行才会放款给卖家。若贷款审批不通过，过户就可能有风险。解决方案是在合同里约定好，若贷款未获批，双方可解除合同，卖家退还首付等，避免后续纠纷。

吴亮律师

2解答 4.9w浏览
二手房买卖合同多久能到

[律师回复] 1.合同签订时间无固定时长，主要由买卖双方对合同条款的协商进度决定。像房屋价格、付款方式、过户时间等条款，若双方能快速达成一致，当天即可签订；若分歧较大，就需较长时间沟通。 2.合同生效时间遵循依法成立的合同自成立时生效的原则，但当事人另有约定的除外。若合同约定了生效条件，那么自条件成就时合同生效；若合同需办理批准等手续才生效，办理完手续后合同才生效。建议买卖双方在签订合同前，提前明确各项条款的预期，提高协商效率。对于合同生效条件和手续，要仔细审查合同约定，确保按要求执行，避免合同效力出现问题。

律图朔州

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