征地拆迁 法律问答
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拆迁协议与协议拆迁的区别是什么[律师回复] 解析： 1、主体身份差异明显。 拆迁协议的各方参与者分别为负责此次拆迁的行政主管机构，即我们通常所称的征收部门，以及被指定接受拆迁任务的被拆迁房屋产权拥有者；反观协议拆迁行为中，主要涉及到的则是开发商等对房地产市场有兴趣的民事主体与计划拆迁的房产所有权者，而并非行政事务范畴的相关方。 2、合约具体规定内容方面两者明显不同。 拆迁协议的核心议题在于规定拆迁过程结束后，对于被拆迁人的经济赔偿事宜；而协议拆迁的主要任务则集中于协商是否真正落实拆迁操作这一重大问题上。 换句话说，拆迁协议是既定法律法规框架内由政府部门对被拆迁人的房屋进行合法拆迁之后所形成的书面共识；而协议拆迁则是在未取得正式征收手续之下，由开发商主动与房产所有者就是否同意实施拆迁事宜展开深入探讨和协商。 3、所涉法律效力等级迥异。 无论是拆迁协议还是协议拆迁，签署之后若因故产生争议，其解决途径相应也有所不同。 前者的主角是行政机关与被拆迁方，若有关协议条款出现争端，处理过程须遵循行政诉讼法的规定；而后者涉及的双方均为民事主体，如有分歧争执，协商或是提起民事诉讼才是正确的司法处理手段，行政诉讼在此类情境下并无法律依据。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》： 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。法律咨询顾问
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协议搬迁和征收拆迁有什么区别[律师回复] 解析： 关于协议拆迁与征收拆迁之间的差异表现如下： 1.在协议拆迁当中所达成的乃是民商事务相关的合同，该类合同的出发点在于将意图作为盈利基础进行开发利用，主要由商业领域的专业人士主导推动，并根据平等、自愿等基本原则共同商讨制定相应的补偿方案； 2.而在公益拆迁的过程中，所签署的则是行政性质的合同，其主要目的在于满足社会公共利益的需求，由地方政府部门主导推进，并依据相关法律法规的具体规定来制定相应的补偿标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。法律咨询顾问
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海淀拆迁政策的内容[律师回复] 解析： 关于海淀区拆迁补偿政策的详情略有变迁，需要考虑诸如项目、区域及时间的因素。 总体而言，拆迁补偿主要涵盖： 1.货币补偿： 专业评估人员根据被拆迁房屋的市场评估价进行评估，确定补偿金额。 2.安置补偿： 由于拆迁导致居住地丧失，政府将为居民提供安置补偿途径，可能包含宅基地迁建、纯货币补偿或者房屋置换等方式。 3.搬迁补偿： 针对拆迁过程中的搬迁费用例如搬家补贴或临时安置费等，政府亦将提供相应的补偿。 4.停产停业损失补偿： 针对因拆迁而关门歇业的企业，政府依据特定标准给予补偿。 5.果树、林木等地上物补偿： 若被拆迁地区存在果树、林木等地上物，亦会依照相关规定进行补偿。 需要指出的是，上文中提到的只是大致内容，实际操作中应遵循当地政府发布的拆迁补偿政策。 如果您对此有疑问，非常推荐向专业律师或相关部门进行咨询以获取更准确的信息。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 征收补偿包括货币补偿和房屋产权调换补偿。货币补偿的金额，根据被征收房屋的房地产市场评估价格，结合征收补偿方案确定的补偿金额计算。 房屋产权调换的，应当根据征收补偿方案提供用于产权调换的房屋，并按照本条例的规定计算被征收人应得的补偿面积。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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拆迁安置房土地证怎么办理？拆迁安置房土地证在办理的时候，需要提交土地登记申请书、房屋拆迁协议、以及房屋所有权证等的材料，也即一般是需要在办理了房产证之后，才可以带着房屋所有权证等的材料、按照流程办理土地使用证。4.9k浏览 2024-05-17
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2024年汽车购置税怎么算的新车购置税=新车价格(含税价)÷1.17(增值税率17%)乘以购置税率。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税价格乘以税率(如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征)。10w+浏览 2024-05-17
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