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我买的三手房子,二手房东和一手房东都不配合过户,我怎么办?
[律师回复] 您好,可以起诉房东要求履行义务。
唐艺嘉律师
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实二手房流程是怎样的
[律师回复] 令人瞩目的二手房购置流程,将为您详细描述各个阶段: 首先,我们需要从众多优质房源中挑选合适的房屋并进行实地查看;接下来,对于产权状况的详尽调查是极其重要的环节; 然后,在双方达成共识后签订合法有效的买卖协议并缴纳定金;卖方与担保公司一同前往公证书机构,进行法定公证,以明确卖方对担保公司的授权; 第四步,我们需要启动资金监管机制以及提交贷款申请;紧接着,卖方需进行需要的赎楼工作;在完成上述步骤之后,就是房产所有权的正式转移; 最后,买方应会同担保公司共同前往发证办公室,完成回执签署,缴纳税费并领取属于自己的房产证;而在此之后,便是验收房屋,正式入住新居的日子了。
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买二手房,房子是老人的名字,用带结婚证吗
[律师回复] 解析: 在二手房转让过程中,婚姻状况确实是一个非常重要的因素,因为这涉及到是否能够顺利完成转让手续。 具体来说,在办理相关手续时,卖方需携带结婚证明文件,而买方同样也需要提供相应的资料。 然而,如果买卖双方均为单身人士,那么他们就无需提供结婚证明了。 值得注意的是,根据法律规定,婚后所获得的任何财产都被视为夫妻共同所有,包括房地产在内。 因此,在进行房屋转让时,卖方必须确保其配偶在场并同意转让,而买方也需要其配偶在场并接受转让。 法律依据: 《城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。 严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
法律咨询顾问
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买二手房定金可以退吗
[律师回复] 解析: 在购买二手房产时,交付定金并不意味着必然能够全额退还。 具体能否退还定金,需视具体情形而定。 以下为几种可能出现的情况: 首先,通常情况下,二手房买卖中缴纳的定金在买方决定放弃购买后将无法退还。 因为在双方签署购房合同并支付定金之后,如果买方因自身意愿改变而不再购买该房屋,那么这无疑构成了违约行为。 就此种情况而言,应适用定金罚则,即卖方有权没收定金,而无需退还给买方。 其次,若由于卖方方面的原因导致合同无法正常履行,那么此时定金便有望得到退还,并且卖方还需要向买方双倍返还定金。 最后,倘若由于不可抗力因素导致合同无法继续执行,那么同样地,定金也应该退还给买方。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律咨询顾问
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二手房都交啥税,交多少?
[律师回复] 解析: 1、在销售未满2年的居住性质房产时,按照增值税的相关法规需进行税务缴纳,税率设定为百分之五点六。 2、对于契税,无论是购买新房抑或二手房,均应按规定缴纳税款。 然而,契税的税收标准将依据购房者家庭名下房屋数量,以及购买房屋面积大小的不同,相应地调整税率范围在百分之一至百分之三之间。 3、此处提及到的个人所得税(通常称为"个税"),其税率通常固定为百分之一;若出售房屋为业主家庭名下的唯一一套本省内住宅并且持有年数超过5年,这部分税收将予以豁免。 值得特别注意的是: 上述各项税费征收过程中,皆以应税总价值作为基础参照。 自“营业税改革转变为增值税”实施以来,大部分税收政策被延续原有的机制进行执行,但对应于网签价格与计税价格孰为主导因素的问题,已经产生了明文规定的规则。 法律依据: 《中华人民共和国契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律咨询顾问
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二手车置换补贴政策具体是什么?
初步讨论按照车辆使用年限划分为3个等级,使用年限为5年至6年的每车置换获补5000元,6至8年为6000元,8年以上最高获补7000元。补贴金额的50%为北京市直接划拨,其余由旧车主所置换的新车品牌车企所承担。
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2024-06-12
律图法律咨询
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北京公租房租金和面积是怎么规定的?
租金标准:按规定,北京市公共租赁住房将按照保本微利的原则并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金一定比例下浮确定租金。根据目前政府发布的,北京公租房租金将分为:500至1000元,1001至1500元,1501至2000元、2001元以上,四个档位。北京公租房户型面积全部小于90平方米。
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2024-06-12
律图法律咨询
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2024年一套房子过户需要多少钱?
1、契税:(1)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;(2)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。2、营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):(1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;(2)房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。3、个人所得税:(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
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2024-06-12
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