房产纠纷 法律问答
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购房合同签订后离婚怎么办[律师回复] （一）对于一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，要保留好首付支付凭证等相关证据，便于后续确定补偿金额。 （二）婚后共同财产购房的，协商房屋归属时，要充分考虑自身经济状况、抚养子女需求等因素。若起诉到法院，要准备好购房资金来源等相关材料。 （三）关于未还清房贷，无论房屋归属如何，都要在离婚协议或法院判决中明确房贷承担问题，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。山西法务
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贷款买的房子退房贷款退吗[律师回复] （一）如果是开发商原因导致退房，比如房屋质量有严重问题，购房人要保留好相关证据，及时与开发商沟通退款事宜，要求其承担违约责任，退还已付房款及剩余贷款。 （二）要是购房人自身原因退房，先尝试和银行友好协商，提出提前还清剩余贷款或变更贷款合同内容的请求，看银行是否同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外 。律图临汾
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贷款买的房子还能退吗[律师回复] 贷款购买的房子在满足特定条件时能够退房。 1. 从合同法角度，若存在合同可撤销事由，像欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，撤销后可退房，但要承担赔偿损失等法律后果。 2. 若房子质量严重，影响正常居住，购房者依据相关法律有权解除合同并退房。 3. 若开发商逾期交房达一定期限等违约，购房者也可依法解除合同退房。 针对退房情况，建议购房者注意收集相关证据，如开发商欺诈的证据、房屋质量问题的鉴定报告等。退房时要妥善处理与银行贷款关系，提前清偿剩余贷款本息或与银行协商，避免因退房给自身带来不必要的经济损失和信用风险。律图忻州
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房屋买卖代签的有效吗[律师回复] 结论： 房屋买卖代签的效力需根据具体情形判定，有授权且在范围代签、无权代签后被追认通常有效，存在法定无效情形则无效 。 法律解析： 当代签人持有被代签人的合法授权，像书面委托这种明确手续，并在授权范围内实施代签，这种情况下就如同被代签人亲自签署，合同对被代签人有法律约束力。要是没有授权，属于无权代理，但被代签人事后承认代签行为，合同同样有效；若不认可，那合同对被代签人就没效力，责任由代签人承担。而一旦代签行为出现恶意串通损害他人利益等法定无效情况，不管有无授权或追认，合同都无效。因为法律旨在保障交易公平、合法、有序进行。房屋买卖涉及金额巨大，代签效力认定十分关键。如果对房屋买卖代签效力存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益 。律图忻州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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