征地拆迁 法律问答
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农村宅基地争议诉讼时效多少年[律师回复] （一）如果发生农村宅基地争议，权利人首先要明确知道自己权利受到损害以及明确义务人是谁，并且要注意这个时间点，因为诉讼时效从这个时候开始计算。比如邻居侵占了自己的部分宅基地，当发现这个情况并且知道是邻居所为的时候，就要开始重视时效问题。 （二）在这三年的诉讼时效期间内，权利人应积极采取措施。协商是比较好的方式，双方心平气和地讨论宅基地的边界、使用等问题，争取达成一致解决方案。如果协商不成，可以寻求村里德高望重的长辈或者村里的调解委员会进行调解，这也是解决争议的有效途径。 （三）如果因为某些原因，在争议发生后超过了三年才想起通过诉讼解决，虽然实体权利还在，比如宅基地的所有权等权利不会消失，但是胜诉权可能会受到影响。例如，法院可能会因为超过诉讼时效而驳回权利人的诉讼请求。不过，如果义务人自愿履行相关义务，比如邻居自愿归还侵占的宅基地部分，这种情况下不受诉讼时效的限制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。大同法务
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农村宅基地建房合同纠纷怎么处理[律师回复] （一）如果发生农村宅基地建房合同纠纷，双方先尝试友好协商。这是比较温和的解决方式，双方心平气和地坐下来，就建房合同里涉及的权利义务以及纠纷产生的问题进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。比如一方认为建房质量不符合合同约定，另一方可以提出整改方案或者经济补偿方案等。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同当事人可以按照自愿原则协商解决合同纠纷，这体现了当事人对自身权益的自主处分权。 （二）协商失败后，申请村集体组织调解是个不错的选择。村集体组织对当地的宅基地情况、村民情况都比较熟悉，他们可以利用这些优势从中斡旋。比如村集体组织可能知道建房所用土地的特殊情况，或者双方当事人之间的一些特殊关系等，从而更有针对性地提出调解方案。这一做法在《中华人民共和国村民委员会组织法》中有依据，村民委员会依照法律规定，调解民间纠纷，协助维护社会治安等，所以村集体组织有调解村民间纠纷的职能。 （三）要是村集体组织的调解也没有效果，那就只能向有管辖权的人民法院提起诉讼。在起诉的时候，要把建房合同等相关证据准备好，像建房过程中的付款凭证、双方往来的信件或者聊天记录等，只要能证明双方约定内容和纠纷事实的材料都要搜集齐全。法院在审理的时候会严格按照相关法律法规和证据作出公平公正的裁决。例如，如果一方在合同中承诺了建房的具体标准但没有达到，法院会根据合同约定以及法律规定，判定违约方承担相应的责任。律图忻州
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农村宅基地纠纷怎么解决最有效的方法[律师回复] （一）自行协商时，双方应当保持理性和平和的态度。要清楚地知晓自家宅基地的范围，例如查看土地使用证上标注的四至界限，以此为基础进行协商。协商达成的和解协议最好以书面形式呈现，并且双方签字确认，避免日后产生新的争议。 （二）如果申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理，需要详细地向政府部门陈述纠纷的具体情况，包括纠纷产生的时间、原因等。政府部门在调解和裁决时，会参考宅基地的历史使用情况、相关政策法规等多方面因素。 （三）向农村土地承包仲裁机构申请仲裁时，要按照仲裁机构的要求准备好相关材料，比如证明自己权益的证据材料。仲裁裁决一旦作出，双方都应当遵守，拒不执行的可能面临强制执行等法律后果。 （四）当向法院提起诉讼时，除了准备好土地使用证、建房审批手续等证据，还需要明确自己的诉讼请求，例如要求对方停止侵权行为或者赔偿损失等。在诉讼过程中，要遵循法院的诉讼程序，按时提交证据、参加庭审等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这一规定表明宅基地的使用等相关问题受到法律法规的约束，在解决宅基地纠纷时，无论是政府处理、仲裁还是诉讼都需要依据相关规定进行，以保障当事人合法权益。律图临汾
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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