房产纠纷 法律问答
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房东不退押金在哪里起诉[律师回复] （一）证据收集方面，要确保证据的真实性和关联性。转账记录要清晰显示转账金额、对象；聊天记录注意保存完整，别随意删减关键内容 。 （二）起诉状撰写上，原被告信息务必准确无误，诉讼请求要具体明确，事实与理由部分把事情经过简洁说清，突出房东该退押金却不退的情况。 （三）前往法院立案时，注意携带所有材料的原件和复印件，按法院要求填写立案相关表格。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖 。房屋租赁纠纷涉及房屋这一不动产，所以由房屋所在地基层人民法院管辖。律图临汾
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房子买了一年后降价怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖遵循自愿、公平等原则，正常市场风险导致的房价波动是被允许的。双方依当时市场情况交易，无欺诈、胁迫等法定可撤销情形，购房合同有效。这意味着因正常价格下降，购房者不能随意要求开发商或卖方负责。 （2）购房者有义务在签合同前充分考虑市场风险。自身原因导致房价下降后反悔，如要求退房或补偿差价，法律一般不支持。 （3）但如果开发商存在虚假宣传、故意隐瞒重要事实等违约行为，且与购房者购房决策有因果联系，购房者有权按合同约定或法律规定追究违约责任并索赔。 提醒： 签购房合同前要充分考量市场风险，注意留存开发商宣传资料等证据。若怀疑开发商有违约行为，及时咨询分析 。律图临汾
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二手房纠纷以哪个合同为准[律师回复] （一）在处理二手房纠纷涉及多份合同时，第一步要着重审查合同效力。仔细判断每份合同是否满足民事法律行为有效的条件，像当事人得有相应行为能力，签合同时意思是真实的，合同内容不违法违规也不违背公序良俗。要是发现有合同存在无效情况，比如双方恶意串通损害第三方利益，那这份合同从一开始就没效力，不能当作处理纠纷的依据。 （二）要是多份合同都有效力，一般把最后签订的合同作为主要依据。毕竟后签的合同体现了双方对交易想法和约定。不过，要是后签合同对关键内容没说清楚，而前合同在这方面有清晰合理的规定，并且双方没有明确表示要改变前合同这个约定，那么前合同相关条款也可能被采用。到底以哪个合同为准，要结合合同具体内容和实际履行状况来综合判断。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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