房产纠纷 法律问答
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有贷款的房子法院可以判财产保全吗[律师回复] 有贷款的房子法院能够进行财产保全。这是因为即便房屋已抵押有贷款，所有权人依旧拥有房屋相应权益。在债务纠纷等案件里，债权人有权申请对该房屋财产保全，法院经申请及相关证据审查，认为符合法定条件就会裁定保全。 为更好处理此类情况，可采取以下措施： 1. 债权人申请财产保全时，要准备充分证据，证明债务关系存在及债务人可能转移财产等情况，提高申请成功率。 2. 法院在作出保全裁定前，应严格审查申请及证据，确保符合法定条件。 3. 在后续执行阶段，需明确房屋贷款债权及相关债务的清偿顺序，保障各方合法权益。通过这些措施，让有贷款房子的财产保全及后续执行工作依法依规有序进行 。大同法务
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房贷还有60万怎样把房子卖掉[律师回复] （一）转按揭方面：如果选择转按揭出售房屋，要多咨询几家银行，了解不同银行对于转按揭业务的具体政策和要求。准备好新购房人的详细资料，积极配合银行审核，提高办理成功的几率。 （二）提前还贷解押后再卖：自筹资金提前还贷时，要规划好资金的筹集渠道和时间。若用买家首付款还贷，一定要找专业人士拟定严谨合同。在合同里详细写明首付款的用途、解押时间、交易步骤以及双方违约需承担的责任等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。所以在房屋交易中，通过合同明确双方权利义务及违约责任，能保障交易顺利进行 。律图晋中
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房子逾期还款被银行起诉怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）积极应对诉讼意义重大。按时签收诉讼文书是保障自身权益的基础，只有知晓银行诉求和依据，才能针对性准备应对策略，维护自身合法权益。 （2）与银行协商和解存在可能性。表明还款意愿可让银行看到诚意，协商还款计划是解决逾期困境的有效途径，达成和解银行撤诉，可避免诉讼程序进一步推进。 （3）如实陈述经济状况很关键。若确实无力偿还，在法庭上坦诚相告，法院会依据实际情况主持调解，制定合理还款方案，平衡双方利益。 （4）有能力还款时及时履行义务。尽快还清欠款及费用，能有效避免进入强制执行程序，防止房屋被拍卖等严重后果，减少经济损失。 提醒： 房子逾期还款面临起诉风险大，要重视每个环节。积极应对，尽早协商，避免造成房屋被拍卖等难以挽回的损失 。山西法务
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夫妻共同购房没拿到房产证离婚怎么算[律师回复] 法律分析： （1）婚后以夫妻共同财产购置房产，即便未取得房产证，在法律层面一般仍将其视作夫妻共同财产。这是基于夫妻共同财产的认定原则，只要是婚姻关系存续期间共同出资购买，就属于共同财产范畴。 （2）离婚时，双方对于此房产拥有自主协商的权利。例如可协商房产归属一方，由获得房产的一方给予另一方公平合理的经济补偿，补偿金额依据房产实际价值及双方出资情况等因素确定。 （3）当双方无法协商一致时，鉴于房产证缺失，法院为避免误判，通常不会直接判定房屋所有权归属，而是根据实际居住、使用需求等情况，判决一方暂时使用该房产。待房产证取得后，如有房产分割争议，可再次向法院提起诉讼。 提醒： 处理此类房产问题，务必妥善保存购房合同、付款凭证等证据，以备不时之需。律图晋中
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房产分配协议书有法律效应吗[律师回复] 房产分配协议书要想有法律效力，得满足一些条件。 1. 协议双方要有完全民事行为能力，得能实实在在地表达自己心里的想法。比如说，精神正常、成年了，能清楚知道自己在做什么。 2. 协议内容得合法，不能违反法律法规里那些强制性的规定。像不能去侵犯国家、集体或者别人的利益，这都是不能碰的红线。 3. 协议得是双方自愿达成的，可不能有欺诈、胁迫这类情况。要是有人被逼着签协议，那肯定不行。 只要协议满足这些条件，双方签字或者盖章之后，就有法律效力了，双方都得受这个协议的约束。 不过在实际操作的时候，为了防止后面出现纠纷，最好把协议拿去公证一下。这样能让协议的法律效力和公信力更强。 总之，房产分配协议书只要符合法律规定，那就是有效的，能把双方的合法权益给保障好。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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