房产纠纷 法律问答
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房子买了一年后降价怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖遵循自愿、公平等原则，正常市场风险导致的房价波动是被允许的。双方依当时市场情况交易，无欺诈、胁迫等法定可撤销情形，购房合同有效。这意味着因正常价格下降，购房者不能随意要求开发商或卖方负责。 （2）购房者有义务在签合同前充分考虑市场风险。自身原因导致房价下降后反悔，如要求退房或补偿差价，法律一般不支持。 （3）但如果开发商存在虚假宣传、故意隐瞒重要事实等违约行为，且与购房者购房决策有因果联系，购房者有权按合同约定或法律规定追究违约责任并索赔。 提醒： 签购房合同前要充分考量市场风险，注意留存开发商宣传资料等证据。若怀疑开发商有违约行为，及时咨询分析 。律图临汾
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购房合同签订后离婚怎么办[律师回复] （一）对于一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，要保留好首付支付凭证等相关证据，便于后续确定补偿金额。 （二）婚后共同财产购房的，协商房屋归属时，要充分考虑自身经济状况、抚养子女需求等因素。若起诉到法院，要准备好购房资金来源等相关材料。 （三）关于未还清房贷，无论房屋归属如何，都要在离婚协议或法院判决中明确房贷承担问题，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。山西法务
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贷款买的房子退房贷款退吗[律师回复] （一）如果是开发商原因导致退房，比如房屋质量有严重问题，购房人要保留好相关证据，及时与开发商沟通退款事宜，要求其承担违约责任，退还已付房款及剩余贷款。 （二）要是购房人自身原因退房，先尝试和银行友好协商，提出提前还清剩余贷款或变更贷款合同内容的请求，看银行是否同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外 。律图临汾
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夫妻中一方是否可以变卖房产[律师回复] 房产变卖情况因性质而异。夫妻一方个人财产，其有权自行变卖，无需对方同意，财产处分权归所有人。夫妻共同财产，双方有平等处理权，一方单独变卖属无权处分。 对于处理方式有如下建议： 1. 确认房产性质，查看购房时间、资金来源等。若一方以婚前个人财产购房且登记在自己名下，多属个人财产；婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下，通常也是共同财产。这能初步判断处分权归属。 2. 若涉及共同财产被一方擅自变卖，核查第三方购买是否符合善意取得。确认第三方是否不知情、支付合理价格及完成产权登记。若符合，另一方只能要求擅自处分方赔偿；不符合则可主张变卖行为无效。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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