房产纠纷 法律问答
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卖方房屋有违建，房屋买卖能无偿解约吗[律师回复] 1、要是卖家的房子存在违规搭建情况，买家不一定能不花一分钱就解除合同，得看具体情形才能确定。 - 要是房屋买卖合同里清清楚楚写着，房子不能有违建，要是有违建买家就可以不花额外费用解除合同，那买家就能按合同规定直接行使解除权，要求不花钱解约。 - 要是合同没提这事儿，按照法律，卖家有责任给买家实实在在地说清楚房子的真实状况。要是卖家故意瞒着房子有违建这事儿，这就属于欺骗行为了。买家可以找法院或者仲裁机构把合同取消。合同被取消以后，从一开始就没了法律效力，买家就能让卖家把已经付的购房款还回来，这就相当于不花钱解约，而且还能让卖家承担因为签合同过程中过错的责任，赔偿损失。 - 要是买家在签合同的时候就知道房子有违建，还愿意买，之后又拿违建当理由要求不花钱解约，一般是不会得到认可的。毕竟这时候买家已经接受了房子有违建这个情况，得自己承担相应的风险。 2、所以，遇到房子有违建的情况，买家能不能不花钱解约，关键看合同咋约定的，还有卖家有没有欺骗隐瞒。要是双方为这事儿起了纠纷，可以先商量着解决，要是商量不下来，建议通过打官司或者仲裁的办法处理。律图临汾
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正式购房合同没签，可不可以退房[律师回复] 1、没签正式购房合同能不能退房，得看具体情况。要是在认购阶段交了定金，因为购房者自己的原因不想买房了，按照定金相关规则，开发商可以不退还定金，这时退房就会损失定金。不过要是因为不能怪双方的情况，像政策变化让购房者没了购房资格，或者因为不可抗力导致合同签不了，购房者能要求退还定金并退房。 2、要是购房者已经交了部分房款，虽然没签正式合同，但双方对购房主要事项达成了口头约定，还实际履行了一部分义务，这种时候退房可能会被认定是违约。违约的一方要承担违约责任，具体怎么承担责任，一般按照之前双方的约定或者实际造成的损失来定。 3、要是开发商有违约行为，比如虚假宣传、没有拿到预售许可证等，购房者不光能退房，还能要求开发商给予相应的赔偿。 在没签正式购房合同的情况下，不是想退房就能退的，要综合考虑定金交付、款项支付、双方约定以及开发商是否违约等方面。建议先和开发商商量，要是商量不成，就可以走法律途径解决。如今房地产市场不断变化，法律规定也在不断完善，购房者在遇到问题时，要及时关注法律动态，更好地维护自己的权益。大同法务
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若买家不买房，是否可要求赔偿损失[律师回复] 在房屋买卖中，买家不买房卖家能不能要求赔偿损失，得看具体情况。 要是买卖双方签了有效的购房合同，买家没啥正当理由就不按合同约定买房，这就属于违约了。简单来说，就好比你和别人约好交换东西，对方突然反悔，这就是不讲信用。按照民法典的规定，这种不履行合同义务或者履行得不符合约定的，就得承担责任。卖家可以要求买家赔偿自己的损失，这里的损失赔偿金额，就是因为买家违约给卖家造成的损失，包括按照合同继续履行后卖家能赚到的钱。不过呢，这个赔偿金额也不能超过买家签合同的时候能想到或者应该能想到的，因为他违约可能给卖家带来的损失。 但要是买家不买房有正经理由，比如签合同的时候存在重大误解，像把房子面积看错了这类情况，或者合同本身显失公平，一方明显吃大亏，又或者是因为地震、洪水这类不可抗力因素，导致没办法买房，那买家通常不用承担赔偿责任。 在实际生活里，卖家要是想让买家赔偿损失，就得拿出证据，证明是因为买家违约，自己遭受了多少损失。要是双方就赔偿问题谈不拢，卖家可以去法院起诉，让法院来帮忙解决。所以大家在买卖房子时，一定要多留个心眼，注意保留相关证据，避免自己的权益受损。律图吕梁
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小产权房小产权房子屋买卖在哪进行合同更改[律师回复] 结论先说：小产权房买卖合同的更改（比如更名、补充协议），并不在正规的不动产登记机构办理，因为它本身建在集体土地或划拨地上、没有合法产权证，绝大多数地方的房管部门不会为这类合同做备案或变更。所谓更改通常只能在买卖双方之间重新签协议或签补充协议，但这类合同法律效力本身就有疑问。建议你：第一，明确这套房的性质，是村集体的还是违规开发的，能不能办证，别先想着改合同；第二，任何更改都要双方自愿重新签署书面协议，写清标的、价格、付款、违约和无法过户的退款责任；第三，谨慎对待更名承诺，很多小产权房根本过不了户，改名只是纸上操作。提醒：小产权房交易不受物权法完整保护，合同改来改去也改变不了产权不清的现实，买前务必查清土地性质和交易限制，别被能改名的说法迷惑，一旦拆迁或整治，你的权益很难保障，宁可多核实也别图便宜冲动签约。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
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下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
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