婚姻家庭 法律问答
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乔树鸿律师
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山西旭日明律师事务所/合伙人
执业：11年服务：4681人
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子女名下房产有父母共有该如何处理[律师回复] 在生活中，子女名下的房产存在父母共有的情况很常见，遇到这种情况可按不同情形处理。 要是各方都商量好了对共有房产进行处分，像把房子卖掉或者赠与他人，所有共有人都得一起去不动产登记机构办手续。按照咱民法典的规定，处理共有的不动产，得有占份额三分之二以上的按份共有人同意，或者全体共同共有人同意才行，不过要是共有人之间另有约定，那就按约定来。这就好比大家一起合伙买东西，要处理这个东西，得大部分人或者所有人都同意。 要是想分割共有房产，有协议的就按协议来。要是没约定或者约定不清楚，按份共有人随时都能要求分割。共同共有人呢，在共有的基础没了或者有重要理由需要分割的时候，也能提出来。分割的办法有几种，要是房子能直接分开，分开后也不影响它的价值，就可以实物分割。要是不好直接分，就把房子卖了，大家分卖房子的钱，这叫变价分割。还有一种是一方要房子，然后给其他共有人相应的补偿，这就是作价补偿。 要是共有人之间商量不拢，谁都可以去法院起诉，让法院帮忙分割或者处分共有房产。法院会根据实际情况，按照公平合理的原则来做判决。 给大家提个法律建议，在处理共有房产前，先看看各方的想法，把协议或者约定弄清楚，最好能书面记录下来，这样以后有纠纷也能有个依据。要是自己搞不明白，找个专业的律师咨询一下也不错。本地专业咨询...
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分家协议和房产证，哪个更具效力[律师回复] 分家协议和房产证的效力性质有别，没法简单判断谁更有效。 房产证由不动产登记机构颁发，是房屋物权归属和内容的依据，有公示公信效力。持有房产证的人对房屋拥有合法物权，像占有、使用、收益和处分这些权利都有。在房屋买卖、抵押等外部产权交易中，房产证是确定产权人的关键凭证。第三人基于对房产证的信赖进行交易，受法律保护。 分家协议是家庭成员分割家庭共有财产达成的合同。只要协议是各方真实意思，内容不违法、不违背公序良俗，也不损害他人合法权益，就有合同效力，对协议各方有约束力。要是协议涉及房屋分配，在家庭成员内部能确定房屋实际归属和使用情况。 要是分家协议和房产证登记内容不一样，在家庭成员内部依照分家协议确定权利义务。但面对外部善意第三人，根据物权公示公信原则，房产证效力优先，第三人可凭房产证交易。如果这样给分家协议一方造成损失，受损方可以依据分家协议找相关责任人索赔。律图运城
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能申请执行的只有配偶的财产吗[律师回复] 执行财产时，可执行的并非只有配偶财产。在执行程序里，被执行人名下的财产都能作为执行对象。要是被执行人是个人，其名下的房产、车辆、银行存款、股权等财产，法院都能依法查封、扣押、冻结并处置。 对于债务性质不同，执行财产范围也有差异。如果是夫妻共同债务，夫妻双方的财产都可能被执行。因为共同债务要用共同财产偿还，执行时，法院会先区分共同财产和个人财产，执行共同财产中属于被执行人的部分。 而如果是一方的个人债务，一般只能执行该方的个人财产以及其在夫妻共同财产里所占的份额，通常不会执行配偶的个人财产。不过，要是配偶自愿用自己的财产帮被执行人偿债，或者有证据表明配偶通过转移财产等手段逃避执行，法院会采取措施执行相关财产。大家遇到这类情况，要弄清楚债务性质，避免不必要的财产损失，复杂情况也可咨询专业人士。律图运城
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民法典下分家协议女婿签字有无效力[律师回复] 在处理分家协议时，很多人会疑惑女婿签字是否有效。其实这得分情况来看。 要是分家协议涉及的财产和女婿有关，比如女婿对家庭财产出过力，或者协议里有对女婿和女儿夫妻共同财产的处理内容，那女婿签字通常是有效的。这是因为女婿作为利益相关方，签字就意味着他认可协议内容，也愿意按协议办事。只要这份协议是各方真实想法的表达，不违反法律，也不违背公序良俗，那它就具有法律效力。 如果分家协议只是岳父母家庭内部分财产，和女婿没有直接的财产利益关系，那女婿签不签字对协议效力没什么影响。这种情况下，协议主要约束的是岳父母和其他家庭成员，女婿不是必须签字的人。 所以，分家协议有没有效，关键在于是否符合法律规定的生效条件。而女婿签字有没有用，则要看他和协议里的财产权益有没有关系。要是在这方面还有疑问，建议咨询专业人士。律图平台咨询...
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多次离婚约定房产归属，以哪次约定为准[律师回复] 1、在涉及多次离婚约定房产归属的情况，通常会以最后一次有效的约定来确定房子归谁。按照《中华人民共和国民法典》的规定，老百姓之间依法签的协议，对双方是有法律上的约束的。在处理离婚协议里房产归属问题时，会尊重双方意愿，并且最新的约定会优先考虑。 2、要是每次离婚时的约定都是双方真心实意达成的，没有被欺骗、强迫等能让约定撤销的情况，同时也不违反法律、法规的强制规定，不违背社会公德，那么最后一次约定就可以看作是对之前约定的更改和替换，应该按照最后这次约定来确定房子归谁。 3、但要是最后一次约定存在无效的情况，像约定限制了别人的合法权益、损害了国家、集体或者其他人利益等，这个约定可能会被认定无效。这时就得依据前面有效的约定来确定房产归属。要是对约定有没有效力有争议，当事人可以去法院起诉，由法院结合具体情况和相关证据来判断约定是否有效，从而确定房子到底归谁。平台专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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