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买房签了商品房预售合同，交了定金和首付，银行面签贷款还没下来，后领了结婚证，房产证下来算婚前财产还是婚后

[律师回复] 这情况一般算婚前财产，因为签合同和付首付在婚前。不过婚后若共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。解决方案是保留好婚前支付定金和首付的凭证，证明出资情况。若担心纠纷，可和配偶协商签订协议，明确房产归属和权益分配。

吴亮律师

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