房产纠纷 法律问答
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有贷款的房子法院可以判财产保全吗[律师回复] 有贷款的房子法院能够进行财产保全。这是因为即便房屋已抵押有贷款，所有权人依旧拥有房屋相应权益。在债务纠纷等案件里，债权人有权申请对该房屋财产保全，法院经申请及相关证据审查，认为符合法定条件就会裁定保全。 为更好处理此类情况，可采取以下措施： 1. 债权人申请财产保全时，要准备充分证据，证明债务关系存在及债务人可能转移财产等情况，提高申请成功率。 2. 法院在作出保全裁定前，应严格审查申请及证据，确保符合法定条件。 3. 在后续执行阶段，需明确房屋贷款债权及相关债务的清偿顺序，保障各方合法权益。通过这些措施，让有贷款房子的财产保全及后续执行工作依法依规有序进行 。大同法务
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房子逾期还款被银行起诉怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）积极应对诉讼意义重大。按时签收诉讼文书是保障自身权益的基础，只有知晓银行诉求和依据，才能针对性准备应对策略，维护自身合法权益。 （2）与银行协商和解存在可能性。表明还款意愿可让银行看到诚意，协商还款计划是解决逾期困境的有效途径，达成和解银行撤诉，可避免诉讼程序进一步推进。 （3）如实陈述经济状况很关键。若确实无力偿还，在法庭上坦诚相告，法院会依据实际情况主持调解，制定合理还款方案，平衡双方利益。 （4）有能力还款时及时履行义务。尽快还清欠款及费用，能有效避免进入强制执行程序，防止房屋被拍卖等严重后果，减少经济损失。 提醒： 房子逾期还款面临起诉风险大，要重视每个环节。积极应对，尽早协商，避免造成房屋被拍卖等难以挽回的损失 。山西法务
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房产分配协议书有法律效应吗[律师回复] 房产分配协议书要想有法律效力，得满足一些条件。 1. 协议双方要有完全民事行为能力，得能实实在在地表达自己心里的想法。比如说，精神正常、成年了，能清楚知道自己在做什么。 2. 协议内容得合法，不能违反法律法规里那些强制性的规定。像不能去侵犯国家、集体或者别人的利益，这都是不能碰的红线。 3. 协议得是双方自愿达成的，可不能有欺诈、胁迫这类情况。要是有人被逼着签协议，那肯定不行。 只要协议满足这些条件，双方签字或者盖章之后，就有法律效力了，双方都得受这个协议的约束。 不过在实际操作的时候，为了防止后面出现纠纷，最好把协议拿去公证一下。这样能让协议的法律效力和公信力更强。 总之，房产分配协议书只要符合法律规定，那就是有效的，能把双方的合法权益给保障好。大同法务
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离婚时公积金贷款怎么处理[律师回复] （一）若公积金贷款被认定为夫妻共同债务，双方可以先尝试友好协商，确定由其中一方继续承担贷款的还款责任。同时，承担还款责任的一方需要给另一方给予相应的补偿，补偿的金额可以综合考虑贷款偿还情况、房屋增值等因素来确定。 （二）从法律层面来讲，在婚姻关系存续期间利用公积金贷款买房，这属于夫妻双方用共同财产进行的购买行为，所以对应的贷款也就属于夫妻共同债务。 （三）要是双方协商不成从而诉至法院，法院在判定贷款的承担方式时，一般会综合多方面因素考虑。比如财产分割的具体情况，哪一方分得的财产更多；还有双方的经济能力，包括收入水平、是否有稳定工作等。举个例子，如果房屋最终判给一方所有，那么这一方通常会承担后续公积金贷款的还款责任。不过，该方需要给另一方相应补偿，补偿内容包括另一方已经偿还贷款的部分，以及房屋增值部分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。大同法务
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退房80万律师费用收取标准是多少钱[律师回复] 法律分析： （1）按比例收费有其合理性，以一定比例区间计算律师费，像80万退房案在1% - 5%比例下会产生相应费用范围。但这一比例受案件复杂程度等多种因素影响，复杂案件可能比例更高。比如涉及多方争议、合同条款模糊等情况。 （2）计件收费适用于简单清晰的退房案件，能给当事人明确的收费预期。不过不同地区、律所对“简单”的界定和收费标准有差异。 （3）风险代理收费对当事人有吸引力，前期费用压力小。但也存在风险，若案件败诉，虽可能不收取高额费用，但仍可能有基础费用。而且若胜诉退款，律师按比例收取的费用可能较高。 提醒： 在选择律师和确定收费方式时，务必与律师充分沟通，明确收费细节和可能产生的其他费用，避免后续出现纠纷 。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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