房产纠纷 法律问答
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双职工公积金能不能扣两人的[律师回复] 双职工家庭使用公积金还贷，能扣两人账户的钱。要是夫妻双方都交了公积金，符合规定的话，还月供时就能用两人公积金账户余额一起还贷款。 夫妻申请公积金贷款时，如果两人都具备贷款条件，能作为共同借款人申请，用两人公积金余额还房贷。公积金还款有两种方式。一是月冲，每月从公积金账户扣钱还当月贷款本息，如果夫妻俩公积金账户余额够，就可以同时扣除。二是年冲，每年从公积金账户里提一次余额来冲抵贷款本金，夫妻双方账户余额都能用。 不过要注意，具体操作得先向当地公积金管理中心提出申请。不同地区的流程和要求不太一样。等申请通过，要和公积金管理中心等相关方签订冲还贷协议，之后按协议规定来扣款。大家在办理时，一定要提前了解当地公积金管理中心的具体规定和要求，以免耽误还款或出现其他问题。要是有不清楚的地方，可以去当地公积金管理中心咨询。大同法务
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房贷未还清是否可以出售[律师回复] 在房贷还没还清的时候，房子也是能卖的，下面给大伙介绍几种常见的处理办法，同时说说其中的法律要点和建议。 转按揭是把房子剩余的贷款债务转到新购房者身上。不过有些银行可能不办这种业务，而且办转按揭手续挺麻烦，银行会考察新购房者的还款能力。在采用转按揭方式时，一定要跟银行了解清楚政策，严格按银行规定办手续，避免贷款转移出问题导致违约。 用买方的首付款还剩余贷款，这在二手房交易里很常见。卖方和买方商量好用首付款还银行贷款，解押后再过户。但卖方得取得买方信任，最好选择资金监管，比如找正规的第三方监管机构，保障资金安全，别让钱出岔子引发纠纷。 要是卖方自己能筹钱还清贷款，解押后就可以正常卖房。这能避免和买方有资金方面的麻烦，但对卖方资金实力要求高。自己筹钱时要确保资金来源合法，别因为急着筹资牵涉到非法借贷。 还可以找担保公司帮忙还清贷款，等房子卖了过户后，再还钱和付费用。不过找担保公司会产生担保费。找担保公司时要选有资质、信誉好的，签好合同，明确双方权利义务，防止后续有经济纠纷。 总之，卖没还清房贷的房子，一定要遵守法律法规和合同约定，谨慎处理每个环节，保障交易合法合规，避免自己惹上法律风险。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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