土地房产 法律问答
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如何起诉租房中介公司[律师回复] 起诉租房中介公司需做好多方面准备工作。明确案由能让诉讼方向更精准，常见的如居间合同纠纷等，为后续流程奠定基础。 具体措施如下： 1. 关键是准备证据材料。合同能明确双方权利义务，支付凭证如转账记录、收据等可证实费用往来，沟通记录像聊天记录、通话录音能反映中介违约或问题事实。 2. 确定管辖法院。先看合同有无约定，有约定从约定；无约定则可向中介公司住所地或合同履行地法院起诉。 3. 认真撰写起诉状。准确填写原被告信息，清晰列出诉讼请求，如退款、赔偿损失等，详细阐述中介违约或侵权的事实与理由。 4. 准备好材料后前往法院立案窗口提交，缴纳诉讼费。法院受理安排开庭，务必按传票时间准时出庭，在庭上充分陈述观点、展示证据，以有效维护自身合法权益。山西法务
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租房签合同后没住可以反悔么[律师回复] 通常来讲，租房签了合同之后，就会有法律效力。要是没按照合同里规定的去履行居住的义务，那这就属于违约行为。在合同里面，一般都会把违约条款给约定好，比如说违约金到底是多少之类的。要是真的违约了，那可就得按照合同的约定来承担违约责任。 不过，也有一些特殊的情况是可以让合同解除的，就像遇到不可抗力，导致没办法居住之类的。但这时候，就需要提供相应的证据来证明。 我建议，你可以先跟房东好好协商一下，跟他说说你没居住的原因，试着协商一下看能不能解除合同，或者减免一部分违约责任。 要是协商不成的话，房东很可能就会要求按照合同的约定来追究你的违约责任。所以，你得仔细地查看一下合同条款，好好了解一下自己到底有哪些权利和义务，这样到时候才能更好地应对这种情况。山西法务
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交了房租不想租了可以退吗[律师回复] 通常来讲哈，要是交了房租之后不想租了，到底能不能退，得看租赁合同是咋约定的。 要是租赁合同里清清楚楚地写着在某些特定条件下能够退租，并且还能退还一部分或者全部的房租，那咱就按照合同的约定来办就行。 要是合同里面没说这事儿呢，一般来说，租客提前退租那就算是违约行为，房东有权利不给退还已经交的房租。不过呢，租客可以跟房东好好商量商量，如果房东同意租客退租，那双方可以商量着退还一部分房租。 这里得注意哈，哪怕房东同意租客退租了，租客也得提前通知房东一声，这样能避免给房东带来一些没必要的损失。要是因为租客提前退租，给房东带来了额外的费用支出，比如说重新招租产生的费用之类的，房东就有权利让租客来承担这些费用。 总而言之呢，交了房租之后不想租了，到底能不能退租，主要得依据具体的租赁合同来确定。大同法务
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房屋租金已经给了可以退吗[律师回复] 一旦房屋租金被支付出去，一般是很难直接给退回来的。要是因为出租方那边的原因，使得合同没办法继续执行下去，像房屋存在特别严重的质量问题之类的情况，那承租方就有权利要求把租金给退回来，同时还可以主张自己相应的损失。不过，如果是承租方自身的原因，提前把合同给解除了，除非在合同里面有特别的约定，不然的话，出租方是有权利不把已经支付的租金退还给承租方的。 这里要特别注意，到底是怎么个情况，得依据双方签订的租赁合同条款，还有实际发生的事情来进行判断。要是双方没办法在这些事情上达成一致意见，那就可以通过诉讼或者其他法律途径来解决彼此之间的争议。比如说，承租方觉得是出租方的责任导致合同没法履行，出租方却不认可，那这时候就可以走法律程序，让法律来公正地评判到底该怎么处理，以保障双方的合法权益。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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