婚姻家庭 法律问答
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父母需要怎样的手续把房产过户给孩子[律师回复] 父母将房产过户给孩子，主要可以通过赠与、买卖或继承三种方式办理，具体手续如下：1. 赠与方式： 需要签订书面赠与合同，并到公证处办理赠与公证（部分地区已取消强制公证）。之后双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户，需缴纳契税（3%）、个税（如非满五唯一）等税费。2. 买卖方式： 按照正常二手房交易流程办理，签订买卖合同后，双方到房管局办理过户。孩子作为买方需缴纳契税（1-3%），若房产证满2年可免增值税，满5年且是家庭唯一住房可免个税。这种方式后续孩子再出售时税费成本较低。3. 继承方式： 仅在父母去世后适用，需要先办理继承权公证，再凭公证书等材料办理过户登记。法定继承人可免契税、增值税、个税，只需缴纳公证费等少量费用。建议根据家庭实际情况选择： - 如果孩子名下无房且短期内不出售，赠与比较划算； - 如果考虑孩子将来可能转卖，买卖方式更优； - 若不着急过户，继承方式税费最低。办理前建议先到当地不动产登记中心确认最新政策，不同城市可能有细微差异。需要帮助可以随时联系我具体指导操作。南充李琦—高...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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